广州初次试水住宅用地集中供应

来源:广州日报时间:2021-04-01 09:43:18

1617241524534436.jpg增城新塘总部片区

  试点城市住宅用地集中供应来真的么?今年2月底,自然资源部自然资源开发利用司负责人在接受采访时表示,各地今年要进一步将住宅用地出让信息合理适度集中,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应,让各类市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。

  “用地集中供应”近日在广州落实。3月26日,广州公开挂牌出让48宗商品住宅用地,这是《广州市2021年建设用地供应计划》今年首批集中推出的宅地,预计今年还有两批,计划6至7月公告出让约115公顷住宅用地,9至10月公告出让约120公顷住宅用地。

  从全年供应计划看,广州今年将推出住宅用地634公顷,比去年的547公顷略多。其中,南沙的供应量最大,不过中心区也有不少靓地推出,包括荔湾区的大坦沙河沙村地块、茶滘村地块,广钢新城都将有新宅地推出。天河区有燕塘地块、梅花铝厂地块、珠江新城冼村“城中村”改造项目融资区一期地块。海珠区值得关注的有石岗路地块以及赤沙车辆段商住用地。

  总体数据:

  首批供地总建面928.5万㎡

  广州日报·新花城记者留意到,在3月26日公开挂牌出让的48宗宅地中,总用地面积近393.6万平方米,总建筑面积近928.5万平方米,挂牌总价超901亿元。从此次集中挂牌的出让地块分布区域上看,增城供地最多,达18宗;其次是白云区,8宗,接下来依次是番禺(5宗)、南沙(5宗)、从化(4宗)、花都(4宗)、黄埔(3宗)、荔湾(1宗),而越秀、天河、海珠三区此次暂时未有居住用地列入。首批挂牌的48宗宅地,预计在4月21日截止交保证金,在4月26-27日期间分批限时竞价。

  业内观察

  智谷趋势楼市首席研究员黄怡:

  近日,广州这次集中供地,是一次大手笔,几乎相当于一次性拿出了往年8成的供应量。总体来看,集中供应会对地价产生平抑作用。这一改革举措的最大影响,是消除了开发商竞争拿地的信息差,减少了“恐慌拿地”的现象。在广州市场竞争的开发商,每年都有一定的拿地任务,否则未来两年就要“断粮”。以往小批次供应土地,开发商担心错过,有时会不惜代价出手,先“填饱肚子”再说。

  地块集中供应,资金又有限的情况下,就算是龙头房企也自然会三思而后行,选择最合适的地块出手。通过提升信息透明度,也会提高土地资源配置的效率。不过,初次试水集中供地,也可能导致各大房企对优质地块的争夺更加激烈,进一步出现区域或者板块价值分化。

  广东中原地产代理有限公司

  项目部总经理黄韬:

  将大批宅地放在一起集中供应,对开发商的资金链可能会产生一定影响,但对于普通置业者来说,能够感受到的价格变化比较有限。“地价最重要的影响是人们的长远预期。”黄韬说,“但对于置业计划来说,还是更多地关注眼下的配套及价格。”黄韬同时指出,如果对于某个地段的一手住宅项目有特别兴趣的购房者,可以参考供地计划来决定是否继续等待。(记者 陈白帆 刘丽琴 龙乐乐)

  首批供地片区分析

  东部独占鳌头中北部供应量大

  花都:4宗

  从化:4宗

  白云:8宗

  荔湾:1宗

  增城:18宗

  黄埔:3宗

  番禺:5宗

  南沙:5宗

  中北片区:白云区供应量大、地段较好

  在首批集中推出的48宗宅地中,白云区是中心六区中供应量最大的。从地块分布不难看出,白云区北部,特别是钟落潭一带以及白云湖附近,还将有持续稳定的宅地供应。不过,最让业内期待的,可能要算永泰客运站一带的地铁上盖宅地。永泰客运站地块总面积接近7万平方米,计容建筑面积接近12万平方米,起拍总价接近33.4亿元。近年来,该宗宅地附近主要在售的一手住宅项目为新世界云逸,即将推出全新一期【云耀】,产品涵盖120~170㎡四至五房。而不远处的夏茅客运站地块,计容建筑面积则大约14.5万平方米,该地块附近也有在售一手住宅项目,以复式大户型为主。白云湖数字科技城板块将推出石门街朝阳联新东街地块,计容建筑面积约13.4万平方米,起拍总价约31亿元。

  白云区的金沙洲也将在近期推出一宗宅地AB3701008地块,较为靠近地铁6号线浔峰岗站。金沙洲片区近年来较少推出住宅地块,去年推出的一宗宅地被越秀地产以25.24亿元总价拍下,预计今年年内将推出地块上住宅项目越秀·天悦金沙。

  西部片区:兴达地块卷土重来

  西部的荔湾区此次被列入48宗宅地的,只有兴达地块一宗。该地块在近两年已多次露脸供地计划中,有一次在挂牌后又被下架。

  该地块附近的海中村最近正式启动旧改,而随着海中村旧改进程加快,兴达地块也更加有望在这轮土地出让中顺利拍出。

  南部片区:番禺南站枢纽板块发力,南沙开启横沥岛时代

  番禺区本次挂牌的总计有五宗地块,其中两宗位于广州南站板块,另外三宗分别位于创新城、石碁以及桥南街。

  其中最受关注的当属南站。南站BA0401009/BA0401017地块位于谢村地铁站附近,起拍楼面价为21819元/平方米。而南站TOD板块位于南站核心区,计容面积达91.7万平方米,是此次挂牌的所有地块中计容面积最大的。地块要求额外投资约34.6亿元配建配套设施,未来该地块将是包含政务办公、文创、指挥交通指挥中心等功能于一体的多功能板块。

  更南面的南沙,也有五宗地挂牌,其中三宗位于横沥岛,而另外两宗分别位于庆盛枢纽及南沙街板块。看来,横沥岛也将要迎来自己的高光时刻,已经吸引了葛洲坝、旭辉、美的和深业置地四家房企入驻,其中,葛洲坝的湾区·金融城项目、旭辉的旭辉曜玥湾项目预计在近期推出,吹风价格约在3万~4万/㎡。

  北部:花都和从化各推四宗地

  广州北部的花都和从化将在此轮集中供地中各推四宗。花都的四宗宅地中,有三宗都位于广州北站板块,还有一宗位于中央商务区组团地块。花都目前在推的住宅项目,主要集中在花都湖国家湿地公园周边,一手住宅价格相对稳定。

  从化区此次亦有四宗宅地,包括太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块、江浦街地块以及旺城南片区两宗地块。

  东部片区:增城大推18宗地纷纷“傍名校大腿”知识城有新地块,但不是刚需的菜

  本次供地,增城的供应量最大,一次推出18宗地,总用地面积超95万平方米,总建筑面积达325万平方米,出让金高达262亿元。从分布的具体区域来看,多数集中在荔湖街道,其他分布在中新、朱村、石滩、新塘、永宁等板块。值得注意的是,这18宗地块并不全是宅地,其中有两宗总部地块,一宗位于新塘,一宗位于朱村。

  在总部地块比较集中的新塘,新推出的总部地块位于新塘站东侧,该片区目前已经引进了新世界、保利、城投、雪松等进驻,在售的保利天际和新世界广汇尊府均属于高端项目。

  除了总部地块,此次推出的比较受关注的地块则是名校旁边的地块。其中位于执信中学增城实验学校旁的地块挂牌起始价431800万元,是此次增城地块中起拍价最高的,地块位于蔷薇国际南侧,逸翠庄园西侧。地块周边还有保利大国璟、华润置地润悦等项目。此外,位于石滩镇南北大道西侧的地块,紧挨刚刚落户的华师附中增城学校,该学校预计将于2022年9月开学。

  而在从去年就持续保持热销状态,不少项目处于断货状态的黄埔,本次只挂牌了3宗地块,三宗宅地一块位于科学城板块,广汕路以北、黄埔军校小学西侧;另外两块则是销售火热但新增供应紧张的知识城。

  其中,广汕路以北、黄埔军校小学西侧地块距离黄陂地铁口约2公里,地块容积率≤2.0,且绿化率要≥35%,这意味着项目可能会打造成低密度的改善型产品,入市门槛不低。而知识城南起步区的两宗地,都将开发为容积率1.0~1.2左右超低密度住宅。总体而言,此次新增供应可能会让刚需们失望了。

责任编辑:李倩
审核:杨凡
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