北京铁拳整肃商办乱象 万科中央城“瞒天过海”被重罚

时间:2018-09-07 10:18:09 来源:中宏网

中宏网北京9月7日电( 黄勇 秦婷婷)北京新一轮对商办市场整治开始加码,8月28日,北京市住建委,房山区住建委分别发布公告,北京万科,复地,金隅等房地产商办项目因违规商改住,虚假宣传等行为被给予罚款,停止网签等处罚。

万科中央城“瞒天过海”商改住

早在2017年3月26日,为进一步规范商业、办公类项目管理,促进房地产市场平稳健康发展,北京市住建委等五部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确规定商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。商办项目禁止宣传“居住”属性,更不允许预留上下水通道、燃气。

据调查,房山万科·中央城在售的商办项目属于文化娱乐用地。文化娱乐用地属于城市公共设施用地,在具体规划中,应该包括文化艺术和游乐等设施。

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(图中红线框出来的,就是万科·中央城的在售部分)

它是是一栋半围合布局的建筑,一共5层,每一层层高4.2米,6部电梯,2-5层每层60多户。

据房山区住建委给出的处罚通报:1、销售向客户宣传居住属性;2、项目每间房两侧预留了施工图中没有的预留洞口。

“这是典型的瞒天过海”的手法,据业内人士透露,通过这两个孔洞,开发商能轻松的实现商改住,接来下的流程是:开发商按照经批准的图纸建设开发,办理竣工进行各种改造。当通过竣工验收后,装修公司开始进行内装修,但包括装修在内的改造是有单独的合同,此时的合同主体一般不再是开发商,而是一家不知名的装修公司,开发商在这里是所谓的第三方,责任是受业主委托监督质量。

因此政府验收的是符合规划标准的房子,业主收到的是装修好的房子,但已经不符合规范标准。开发商理论上已经撇清了责任(是业主委托第三方改造),所以交房时就是下面这个样子。

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那么,当业主等到交付,装修入住后,政府很有可能强制拆除,业主就面临巨大的风险。

记者从房山住建委获悉,万科中央城因此瞒天过海之举被处以罚款30万,暂停网签。

至于受罚的北京万科·中央城究竟已经卖出多少套房源,对已经购买的购房者打算如何处置,截至发稿日,中宏网并没有得到北京万科的官方回复。

商办市场乱象再起

政策监管高压并没有震慑住以身试法的开发商,撞上枪口的不止北京万科一家。

8月25日,执法部门对北京星光拓诚投资有限公司在大兴星光·视界中心售楼处涉嫌违规销售“华远商业”下沉商铺的情况进行了现场执法检查。

执法人员现场检查时发现,北京星光拓诚投资有限公司共收取20户的排卡费,每户10万元,共计200万元,均以个人名义交纳。该公司于8月16日因房价款问题停止销售上述房屋,截止目前尚有4户没有退款。

对其收取个人排卡费的行为,北京住建委对其进行了约谈告诫,明确要求其应当严格按照3·26规定:商办类项目再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。责令该公司立即退还剩余4户的排卡费用,并对其负责销售的星光·视界中心项目暂停网签。

同日,北京市住建执法部门会同通州区住建委,对位于通州运河核心区内的复地中心销售现场进行了执法检查。

经核实,个别销售人员介绍限购政策时存在不当表述。市区两级住建部门对项目负责人进行了约谈,并对其在售的复地中心项目暂停网签。

作为北京商办房存量大户,房山区7月25日正式启动针对商业办公项目的专项整治。记者了解到,此次专项整治涉及全区所有在售和在施的商办类开发项目,无证售房等8大违规行为将被列入专项整治大重点。

其中,北京创展房地产开发公司开发的荷塘嘉苑四期在未取得预售许可证的情况下,以转让房屋使用权等形式对外变相销售公共服务设施楼,并使用未经审查的施工图设计文件擅自施工,涉嫌无证销售和违规“商改住”。住建部门对开发企业无证销售立案处理,处罚48.9万元;对开发企业使用未经审查的施工图纸擅自施工的行为予以立案处理,处罚50万元;对开发企业擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施的行为予以立案,处罚20万元;对参与违规销售的五家经纪机构各处罚3万元;责令开发企业停止销售,关闭售楼销售、暂停网签并公示曝光。

住建部门在对金隅糖+项目执法检查时发现,北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司与北京凯利门房地产经纪有限公司签订《房屋认购书》,但实际上并未办理其中37套商品房的现房销售备案。此外,后期推广中以“没有税,无需注册公司”等宣传口径对外销售,以股权转让的方式转让公司,同时转让作为公司资产的对应商品房。房山区住建委对开发企业立案处罚3万元;暂停金隅糖+项目的商品房预售和现售网签;暂停金隅糖+项目在房山区住建委各业务部门的手续办理;对参与违规宣传推广的经纪机构门店,情节严重的,取消网签资格,注销机构备案。

责任编辑:李倩
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