编者按：7月23日，国家发展改革委，住房和城乡建设部、自然资源部，公安部，国家网信办等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要求聚焦问题，因城施策突出整治重点，对房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等进行重点整治，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。长期以来，房地产开发及相关企业违法违规开工建设，未按房屋买卖合同约定如期交付，交付房屋渗漏、开裂、空鼓，发布虚假违法房地产广告，挪用交易监管资金，套取或协助套取“经营贷”“消费贷”购房，协助购房人非法规避房屋交易税费，违规收取预付款、“茶水费”费用、变相涨价等问题，严重损害人民群众切身利益，引发全社会高度关注。在此背景下，中宏网房产频道特联合有关部门共同展开房地产秩序整治系列专题报道行动，第一时间发布各地住建委，规自委，市场监督管理局等行业主管部门的整治动态，实时预警房地产行业信用风险，真实反馈购房者，业主及租户心声，更好的贯彻“房住不炒”精神，推动房地产市场健康平稳发展。
中宏网北京8月5日电（记者 王新程）在北京，中海地产一直是房地产市场的“头部企业”，2020年，北京中海地产以282.亿销售额连续三年排名第一。
但在亮眼的销售业绩背后，2021中海多个项目爆出维权事件，深陷“交房即维权”的怪圈，涉及楼盘包括中海长安云锦、中海寰宇时代、中海金樾和著、中海丽春湖墅、中海瀛海府等。
全装修变毛坯房
“政府规定的全装修交付，可最后拿到手上的却是毛坯房。”自中海长安云锦住宅项目交付后，近半年的时间，李军（化名）几乎每周都在为自家房子的事和开发商以及建委部门沟通。
据了解，中海长安云锦是中海地产和首钢集团联合开发的热销住宅项目，商品房部分面积为8.1万㎡，项目于去年入市，一期已于年初毛坯交房，二期即将年底交房。
中海长安云锦（图源：业主提供）
李军认为，长安云锦地上项目面积差不多在8万㎡左右，理应属于装配式建筑范畴。根据北京规自委的文件，北京城六区和通州地上建筑规模5万㎡（含）以上的商品房开发项目，应采用装配式建筑。而根据北京市住建委《装配式建筑评价标准》，装配式建筑应全装修成品交付。
记者在查阅北京市规自委官网后发现，该项目土地出让文件上明确标注了“装配式建筑”。
（图源：北京市规划和自然资源委员会网站）
随后，记者向中海长安云锦售楼处致电询问，销售人员回应称在长安云锦购房合同中已对毛坯交付进行了标注，销售过程中已向业主表明交付标准。但李军告诉记者，中海在购房合同上标注毛坯交房显然不合规定，业主不了解装配式建筑，存在故意欺瞒行为。
针对长安云锦交付问题，记者向北京市住建委相关部门反应，石景山住建委称已记录相关情况，将会进一步核实。市住建委科技促进中心张姓工作人员告诉记者：“只是在非正式文件中标注装配式建筑的情况不会约束，但如果在相关规划文件上有明确标注，那么应当严格按照规定装配率交付。”
交付实拍（图源：业主提供）
“除了毛坯交房，这个房子还涉及楼顶漏水等质量问题”，李军向记者表示，现在正在召集业主，集体通过司法手段保证他们合法权益。
多个项目“交付即维权”
在长安云锦上发生的维权事件，在中海北京其他项目上也屡屡发生。
今年年初，位于北京房山良乡新城周边的中海金樾和著进入交付期，该项目因为交付质量问题亦引发了购房业主集体维权投诉，有业主在人民网领导留言板上留言称，金樾和著多处墙体使用泡沫、废纸箱填充。配建幼儿园降维，地铁接驳车频次缩水等问题，给业主带来极大的困扰；5月，有业主在网上爆料，中海地产位于北京石景山区的京府系产品——寰宇天下一期景山府频繁出现用电短路、跳闸，前后维修数次，已长达半年之久，更换了几乎全屋的电线。
金樾和著业主留言（图源：人民网领导留言板）
值得注意的是，中宏网房产在去年8月亦在《中海网红盘遭维权，限价和品质如何权衡》一文中，对中海旗下限竞房项目瀛海府维权事件进行报道。
报道发出后，相关政府部门迅速采取了行动。记者通过瀛海府业主获悉，项目别墅电梯间被北京规自委认定为违法建设，去年8—9月中海地产，在未与大部分购房者达成一致的情况下，开发商单方面拆除了48户的电梯。
开发商也与少部分业主签订了补偿协议，一份《关于瀛海府业主的补偿协议》显示，海盈公司向每户购房人提供价值15万元的家装或家电物品，购房人已经知悉该房屋北侧平台和井道将被拆除，购房人办理完毕收房手续后，若该房屋北侧平台和井道被非海盈公司人员拆除，购房人自行承担后果。
（图源：业主提供）
但这份补偿协议也未能让部分业主满意，瀛海府业主黄旋（化名）告诉记者：“拆除电梯会给我们住户带来极大的不便利，这种损失通过赔偿来弥补根本不现实，而且赔偿的这些甚至可以说都是无关紧要的。”
为何名列北京楼市销售榜首的中海地产频频出现维权现象？一位地产分析师向记者透露：“在中海，利润率一直都是最核心的指标，项目快速开发、快速销售，快速周转。只有这样，才能持续保证正循环，从而实现规模和利润的滚动效应、高速增长，同时凭借其央企背景，融资成本极低，利润就比其他房企更高。”
据了解，中海地产在北京的项目，从拿地到入市的速度，超越了大多数品牌房企。就拿中海寰宇时代来说，去年拿地到开盘，入市流程仅用了3个月的时间。
建筑专业人士认为，部分开发商追求短期利益，为了赶工期只会关注每个阶段的完工情况，但是中间究竟如何完工，不同流程的完工质量到底如何，很少跟进。尽管对于工程监理的相关规范，国家标准和要求都比较完善，在操作过程中却总由于种种原因出现走形。而房地产业专业性很强，大多数购房者在购买初期是完全察觉不到的，这种情况下一旦交付建筑质量出现问题，购房者只能通过维权或投诉等手段以维护自身利益。
