【诚信建设万里行-中国房地产信用风险预警 】尽管重庆市政府严厉打击房地产市场违规行动声势浩大，但仍有不少开发商及投资机构打擦边球，违规操作，试图火中取栗。北大资源——北京大学旗下著名的房地产开发企业，被指在重庆涉嫌违规捆绑精装修，价外收费，售后返租。
中宏网9月19日重庆电（钟雯）日前，本网房地产信用风险热线接获购房者举报：在咨询购买重庆市渝北区照母山旁一套酒店式公寓的时候，被强制捆绑上了酒店返租合同，并需因此支付附带的高价精装修费用。得知这一消息后，中宏网调查组立即前往涉事的在售酒店式公寓项目——位于重庆市渝北区金州大道106号的北大资源博雅三期，进行实地调查暗访。
租金诱人
捆绑酒店返租合同
北大资源博雅三期的公寓销售接待中心位于项目商业体的一底商门面内，门口张贴着“金州成熟商圈，掘金空中商铺，53-105㎡豪华装修仅63席”等字样的宣传广告。一位自称是北大资源·博雅公寓销售主管的工作人员热情地介绍了楼盘所位于的金州商圈未来乐观的前景，并称该商圈将成为重庆首个智能化购物商圈，弥补传统老城核心商圈被电商冲击的劣势，而目前在售的公寓楼将被打造为独栋的高档酒店，成为该区域的标杆性高端酒店。因为周边有贵族学校、私立医院和知名企业总部，目前已经开业的四五家快捷酒店的入住率在90%以上。
该项目尽管位于地铁口，但周边人群却寥寥无几，且离重庆主流核心地段有距离。当调查组对工作人员宣传的高入住率表现了质疑的态度，并提出可否将房屋购买后自行安排时，工作人员立刻委婉地拒绝了要求，并称这63套公寓必须统一打造为凯优威尔酒店，获得购房资格的前提是与四川凯优雅致酒店管理公司一并签订租房合同，由对方进行豪华装修后运营，免租期6-7个月，租期为12年。
与市面上均价40到50每平米的返租标准相比，该公寓所返的租金非常诱人，高达每平米70到90元。当被问到如果对方出现中途毁约不再返租金的情况如何解决时，工作人员并没有正面回答，而是一再强调该区域的未来核心优势巨大，就算对方毁约也不妨碍所有人自行将公寓出租并获得持续收入。
捆绑装修
售卖价格远超备案价
鉴于工作人员一再强调酒店的高端和豪华，当被问及豪华装修的材料明细和家具家电是否有明细和价格表的时候，该工作人员表示目前并不清楚，但是每平米的装修标准将保持在3000元左右的水平。这批公寓的建面均价在19000元左右，酒店的品牌加盟费和装修费都包含其中。
据提供的购房预算表数据显示，以一套建筑面积在60㎡左右的公寓为例，建面单价在每平米19400元，总价117万出头，如需办理按揭贷款是需要首付7成的，而其中两成是给凯优威尔的酒店装修款。
记者随即在由重庆市国土资源和房地产信息中心主办的官方网站——“重庆网上房地产”上查询到，这批公寓楼属于北大资源博雅三期的5栋，在两江新区统辖下。该商品房已办理预售许可证，预售已登记的建面单价为每平米8000元出头，套内单价为每平米10000元出头——这与现在售卖的建面19000元均价相差两倍有余。
根据重庆市国土房管局出台的《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》，开发商在申报预售房许可证时，必须明晰房价的构成（包括土地取得成本、建安成本、运营成本及应缴税费等）。对于申报价格明显与市场不符，超过成本较多的，政府将指导开发商重新进行合理定价。
每套房屋一房一价，预售价格经备案后，开发商必须按规定严格执行，所售房屋的最终售价不得超过备案价，备案价即房屋销售的最高限价。然而，不少开发商会采取收费办卡、捆绑销售、擅自抬高售价的方式来突破备案价。
据调查，此栋公寓系由重庆某公司以包销方式从北大资源控股子公司重庆盈普投资有限公司锁定房源，该包销公司引入成都凯优威尔酒店品牌，进行运营管理。购房者将同时分别与重庆盈普投资有限公司，凯优威尔酒店签订购房协议及租赁协议。“与凯优威尔酒店签订的租赁协议中，酒店违约金仅为三个月的租金，共计一万元左右，相对于购房者上百万的购房款及装修款投入，风险极大！“一位意向购房者看完该楼盘后评论。北大资源博雅公寓是否涉嫌捆绑精装修，价外收款等市场违规行为，本网接下来将追踪关注！
