中国城市更新论坛:智能与创意成就未来城市

来源:中宏网房产时间:2018-09-26 10:09:25

中宏网北京26日电(记者秦婷婷) 日前,我国城市更新领域规模最大、级别最高的非盈利性行业峰会——“2018中国城市更新论坛”在北京郎园成功召开,来自住建部政策研究中心、房地产界、资本方等领域的专家、企业家、投资人参加论坛,对中国城市更新现状、发展方向进行了解读。并在会上发布了由住建部政策研究中心主任秦虹与高和资本董事长苏鑫共同创作的新书《城市更新》。 1.jpg

城市更新:下一个主战场

高和资本董事长苏鑫在会上阐述了城市更新三说,第一“说”:中国城市更新有三个阶段。第一阶段像人的幼儿期,特点是外资主导、单体改造,没有业态的变化;第二阶段是少年期,特点是内外投资并举、片区开发、业态升级和内容的改变;第三个时段是从今天开始的,城市更新进入了第三个阶段。

第二“说”:中国城市更新有三大发展趋势。第一个趋势就是空间的智能化,让城市更新和高科技结合起来;第二个趋势是楼宇的产业化,北京在推动腾笼换鸟,应该让产业跟城市更新结合起来;第三个趋势就是业态的复合化,城市更新要与消费升级结合。

第三“说”:对2035年的三大预测。第一是房地产行业上市50强中将有一半从事城市更新领域;第二是市值超千亿的REITs多于十家;第三是居住、办公、商业的空间全部智能化。

由此,他表示城市更新是一头笨重的大象,需要政府、市民和从业者们共同努力推动。

优客工厂毛大庆认为,因为功能不满足原来的需要,效率低下。而更新的产品必须更高效、更好用、更合理、更适应未来需求。因此设计成了更重要的事情,利用智能手段解决问题是根本。智能在推动着城市发展,共享空间、智能空间是智慧化城市的抓手。

住建部政策研究中心主任秦虹表示,现在探讨的城市更新是指“城市有机更新”,就是在不大规模拆除建筑、街区的情况下,对旧建筑进行改造,使其在功能上更加适合当前的需要。城市有机更新要求管理者、参与者和投资人对“城市遗产”的高度尊重,并且充分沟通好地方政府、投资人和当地民众之间的关系。

设计创意:城市活力之源

目前,针对城市更新的困境和忧虑主要集中在如何在更新中避免千城一面、千篇一律,从而打造不同特色的城市。而这必然需要创新,在以“创新改变城市”的主题论坛上,多位业内人士均提到了设计在创新中的重要性。

简·雅克布斯在《美国大城市死和生》中说:“设计一个梦幻城市很容易,塑造一个活生生的城市则煞费思量。”

城市离不开设计。秦虹认为,旧建筑变成新空间,需要创新和新的理念,而新理念需彰显设计的力量。它是连接投资人、政府、民众等各方面的重要力量,也是实现更新者理念的重要途径。

设计的价值在很大程度上是被低估的。以前设计是创新链或产业链中的一个环节,而现在设计已经在整个创新链和产业链中起作用。

同样注重设计的力量的还有同济大学设计创意学院院长娄永琪,他在“创意改变城市”的演讲中表示,创新的动力靠设计发掘。他认为社区其实最贴近问题、最贴近消费,社区里面有改变者。社区是非常好的试验田,不管什么样的生存场景都可以放在社区里。而要最大程度发挥社区的实验效应,应该把大学和社区连在一起。因为大学是创造与传播知识的场所,前沿的、创新的东西是大学研究的对象。

功能再造:城市更新之根本

城市更新不仅仅是一座城市新陈代谢的成长过程,也是城市功能的重新定位,是城市动能的重新发现。

金网络置业董事长张静颐和纳什空间创始人兼CEO张剑表示,中国正在实施人类历史上最大规模的城市更新,新一轮城市更新无论是从规划、设计还是建设、技术方面都不应该单纯地停留在运营物的层面,城市更新应该更多地往文化方面、生活方面发展,增加内容的运营。

凯辉高德总裁谈子信表示,城市更新如果缺乏整体规划,就会导入同样的品牌、项目、内容、文化,会造成“千城一面”的局面,造成不良竞争的状态。我们应该联合起来,整合力量,共同推进具有革命性意义的中国城市更新进程。

秦虹认为城市更新追求的目标是“提升品质+激发活力”。谈子信认为城市更新的目标是让更多的人更好地生活在城市的未来。不论是哪一种目标,最终都回归到人的需求这个本质上。

中国用30年的时间,完成了欧美国家近百年的城镇化发展历程。大规模的农村进程和郊区化的城市的扩张几乎同时进行。城市更新是未来的发展趋势。

责任编辑:李倩
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