中宏网北京5月30日电（记者 王新程） 在近三年的疫情防控中，物业的社会价值回归大众视野。现金流稳定、低风险的特征使其成为为数不多的能抵抗周期的行业。焦点之下，物业行业获得价值重构，物业管理企业迎来了IPO高峰与估值释放。物业行业资本风潮比往年更盛，大型物企之间的收购和兼并正成行业常态。但在硬币的另一面，规模扩张背后是盈利质量下滑、缺乏管理产生的信用风险。这一系列问题在浪潮中开始愈发明显。如何确保市场竞争力以满足规模增长的需求？如何建立稳定的信用品牌以保障长期可持续发展？这些问题正成为物企急需思考的新命题。
同时，在新冠疫情影响全球经济及金融的当下，各家物业服务企业的盈利能力、业务模式等方面亦开始出现分化。当环境充满不确定性和变化时，恪守长期主义的企业有望成为风向标，引领行业前行。
为提升上市物业服务企业品牌价值和行业信用体系建设，发挥行业标杆物企可持续发展示范引领作用，由中宏数城研究院主办的《上市物企可持续发展指数评级》正式启动。评级模型将采用中宏数城研究院物企综合评定指标。
记者了解到，本次物业可持续发展评级模型包含4项主指标和15项次级指标。主指标体系分为整体规模、可持续经营、信用情况以及社会责任。其中整体规模又分为资产结构、物业在管面积、在管项目数量以及相应增长率等次级指标；可持续经营则包含物企营业收入、净利润、毛利率、净利率等反映盈利质量的次级指标；信用情况则将调研物企管理项目满意度、续签率、偿债履约记录、信用中国不良记录数量等情况；社会责任分为年度纳税总额、社会公益捐赠、节能环保工作、职员满意度等方面。
每一项指标都有详细的评级标准以及相应的权重系数，在加权汇总之后由中宏数城研究院、物业投资机构、物业协会及行业内专家组成的评级委员会发布相关指数数据。最终指数等级采用AAA（90-100），AA（80-90），A（70-80），B（60-70），C（0-60）五个等级管理办法。
分析人士认为，物业服务企业主动参与的评级工作亦有望形成良性循环。企业在申报材料的同时也相当于自检，有利于发现自身不足；而不同企业最终展示出的不同指数也是企业需要改进的方向。希望通过本次调研，可以展示出更多具备高等级可持续发展指数水平的物企，并发挥其标杆作用，推广可持续发展理念，以承担更大的社会责任。
