中宏网北京9月1日电（记者 王新程） 8月26日，龙湖集团对外发布了2022年中期报告。今年上半年，龙湖集团实现营收948亿元，同比增长56.4%；毛利201.5亿元，同比增长20.1%。稳健的经营业绩背后，龙湖经营性业务航道也迎来突破。包含商业投资、租赁住房、物业管理等在内的经营性业务收入首次突破百亿元，达110.4亿元，同比增长26%。其中，已跻身行业头部的长租公寓品牌——冠寓，其成长性再一次引发市场关注。
记者了解到，自去年的首次盈利之后，冠寓持续保持向好势头。上半年龙湖冠寓实现租金收入11.8亿元，同比增长11%。截至上半年末，冠寓已开业超11万间；到现在已布局全国30余个高量级城市，累计已开业房源规模稳居行业第二。
品牌影响力持续提升
曾几何时，长租公寓作为典型长周期业务，其盈利能力一直被市场诟病。但在“房住不炒”基调下，以及在国家大力倡导租赁住房的政策红利下，长租公寓行业逐渐拨开阴霾。
在进入住房租赁市场五年后，龙湖冠寓已探索出相对清晰的发展路径，并基于客户需求，不断将产品、服务和运营打磨得更加成熟。
例如，在研发设计上，冠寓坚持与用户共研，围绕租户生活轨迹，在入户门、办公、休闲、睡眠等8个户内模块，积木式拼接出105个标准户型，打造满足不同租户需求的生活场景。
在产品打造上，冠寓“豆豆”“松果”“核桃”“花生”等4条产品线，分别对应床位式集宿型产品、单间式公寓型产品、套间式高端公寓型产品、租赁社区复合型产品，满足了租户一张床、一间房、一套房、多间房的不同需求。
凭借完善的硬件功能及服务体系等租房触点，龙湖冠寓着力解决城市青年租房过程中的痛点、难点，屡获市场及客户的信赖与好评。截至2022年上半年末，龙湖冠寓累计服务租户约50万人，累计用户逾250万人，用户满意度达95%。龙湖冠寓期末出租率93.3%，大于6个月房源出租率95.4%。
在迈点研究院于2022年2月发布的“2021年长租公寓品牌影响力（MBI）TOP100”年度榜单里，龙湖冠寓品牌影响力位居首位。而在中国房地产业协会2021年10月公布的五星级认证的11个长租公寓名单中，龙湖冠寓有9个项目入选。
值得关注的是，8月16日，国内首批保障性租赁住房REITs正式公开发售；三只产品分别为华夏北京保障房REITs、中金厦门安居REITs和红土深圳安居REITs，预计募资总额约38亿元。
以保障性租赁住房为底层资产的公募REITs顺利上市，意味着我国住房租赁产业“投-融-管-退”的闭环正式合拢。目前龙湖冠寓、旭辉领寓、万科泊寓等长租公寓品牌已通过不同方式参与保障性租赁住房建设。而“保租房”REITs顺利上市，也为房企提供了一个新的融资思路。
天风证券地产分析师刘康表示：“房企资金退出完善的背景下，保障性租赁住房不失为房企布局的一个新赛道。而在这一过程中，具备影响力的优质长租公寓品牌有望在未来优先获得发展机遇。”
践行“保租房” 助力人才安居
人才是城市建设及发展的活力和源泉。随着城市的发展与房价的迅速增长，无直接购房能力的青年人才群体剧增。从落脚到落户城市，“保租房”承载了快速城市化过程中青年流动人才初步栖居的梦想，成为解决大城市青年人住房问题的重要途径。
今年上半年，龙湖集团旗下长租公寓品牌冠寓位于沈阳的两家店面被地方政府纳入人才公寓，在住房保障和补贴方面积极满足当地青年人才需求。
那么为何要将市场化长租公寓品牌纳入保障性租赁住房体系呢？华中科技大学教授刘静对记者表示，“从企业的角度，项目‘纳保’本身就是社会责任的体现，同时项目亦可收获稳定的客源；从地方政府的角度，因为市场一些人才公寓项目的室内空间品质参差不齐，导致部分品质差的房源入住率三成不到，而品质优秀的房源入住率可达九成，选择规范的长租公寓品牌加入，不仅可以保证项目效率，还可以对当地人才的留存率产生积极影响。”
除了提供“保租房”供应之外，冠寓的运营能力同样让地方政府为之瞩目。以龙湖冠寓沈阳怀远门店为例，该店所在地原为一处闲置资产；沈阳市房产局搭建平台引入专业运营机构龙湖冠寓，并积极推动企业与运营机构、金融机构、税务机构多方洽谈，转化部分销售型公寓变为租赁住房，使闲置资产摇身变成人才公寓，成为来沈就业、创业人才的安居之所。
龙湖冠寓沈阳怀远门店
目前，龙湖冠寓在投资合作、研发建造、营销管理、运营管理、人才管理等角度积累了突出的资产管理能力，并依托其独有的数字化平台，形成行业领先的核心竞争力，助力资产保值增值。
截至上半年末，龙湖已有冠寓长沙金融中心店、冠寓武汉新壹城店、冠寓合肥创富工坊二店、冠寓天津南开王顶堤店等多个保障性租赁住房项目落地并开业。同时福建、苏州等多个项目入选住房和城乡建设部发布的《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单》。
目前，房地产行业将由物业开发逐渐过渡到服务供给，发展逻辑更加偏向长期主义，存量市场蕴含新发展机遇。而长租公寓作为未来开拓房地产存量市场的主要抓手，无疑将会扮演更加重要的角色。（本文图源：龙湖集团）
