2022年，中国的代建江湖里又多了一员大将——龙湖龙智造。这个新品牌被视作龙湖于新行业环境下的又一重要发力点。尤其在行业进入深度调整期后，代建正在成为房企着力布局的第二赛道，是企业平稳穿越行业周期的“安全垫”。有机构预测，“十四五”期间，代建业务的市场容量或将达到2000亿元左右的规模。
当然，代建也是能力的输出，是一场全维度的综合能力较量；物竞天择之下，只有经营稳健、能力多元的企业才有实力脱颖而出。正因如此，外界亦对龙湖龙智造有所期待，期待其能够为这个蓬勃发展的领域注入新的基因。
日前，龙湖龙智造正式公布旗下的六大业务“飞轮”：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智数科、龙智精工、龙智千丁，以更为完整的战略生态，提供一站式、全周期、全业态的服务。有别于传统代建，龙湖龙智造锚定“智慧营造”，深度契合未来城市高品质、数字化、强运营的发展趋势，将开启“智造”的新篇章。
龙湖龙智造提供全周期服务的重庆龙湖光年项目
TOD与数字科技
龙湖龙智造领先的“一个身位”
在龙湖集团2022年的中期业绩会上，龙湖龙智造正式对外发布。在数字化、智能化发展的今天，龙湖龙智造依托龙湖近30年的积淀，熔炼出高品质、强运营、数字科技三大核心优势，以“智慧营造”入局，实现了“换道超车”。
最显性的成绩单就是国内近百个TOD项目。近年来，TOD这种以公共交通为导向的综合发展模式，应和着当代城市轨道交通高速发展、城市空间立体生长、城市能级提升等需求而生，已成为新一轮城市竞争的超级赛道。
但不可否认的是，一个TOD项目的建设和运营，复杂程度远超普通房地产项目；它所需要精研的以人为中心，整合空间、场景与城市的一整套函数级算法，在行业内筑起了高高的壁垒。
此时回望，经历20多年的稳步笃行，龙湖已成为“中国TOD模式的先行者”，开发的TOD项目覆盖了城际枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖、TOD新城等全品类；融入其中的天街、冠寓、蓝海引擎等龙湖的多元业态，早已是人们熟知的品牌，联袂助力城市活力焕新。
经典如龙湖的重庆光年项目，不但是全国首座高铁TOD项目，更成为改变城市空间与功能，集居住、工作、生活、休闲、医疗、教育于一体的“城际TOD综合枢纽”，每天客流超过90万人次。
除了在TOD开发等方面展示出的经验与实力，龙湖在数字科技领域超百亿元投入的超前部署，是龙湖龙智造如今能打出“智慧营造”王牌的一大支撑。
历经多年的Prop-Tech探索，龙湖龙智造既可以依托于数字科技，对房地产这个传统行业，进行数字化转型以及智能化升级；也可以通过数字化实现对人与空间的连接，通过数据完成对需求的洞察，不断提升运营与服务。
以其服务的住宅项目为例，初版模图出图时间从行业平均的65-80天，压缩到22天，效率提升64%-72%，依靠的就是自主知识产权的LFC龙湖BIM数据标准、空间数据网格（MSD）、BIM数字设计系统、智慧驾驶舱、未来城市数字孪生等数字科技体系。
截至目前，龙湖已拥有13家高新类企业、2家专精特新企业，已申请10件国际发明专利、949件中国专利（其中包含621件发明专利），每年持续申报的专利数超过200项……
数字科技的全周期覆盖，以及基于TOD经验衍生出的城市发展理念与构建能力，龙湖龙智造“智慧营造领航者”的轮廓已经清晰。而于新行业、新赛道而言，这也意味着龙湖龙智造自起跑线起，就已领先了“一个身位”。
杭腾未来社区，龙湖龙智造提供未来社区全过程咨询及数字化完整解决方案
启动六大业务“飞轮”
赋能智造未来城市
一出击就有信心成为“智慧营造领航者”，龙湖龙智造的底气来源于其完整的战略生态和已经形成闭环的业务布局。
目前，龙湖龙智造正式公布的六大业务“飞轮”包括：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智数科、龙智精工、龙智千丁。这不是拍脑袋想想、一蹴而就的。多年的实践经验让龙湖发现，高品质、数字化、强运营是未来城市的发展趋势，可实际操作中，往往面临策划难落地、产品难研判、开发难管控、交付品质低、协同运营难、运管提效难等行业痛点。
龙湖龙智造的六大业务“飞轮”正是为打通这些关节，提供一站式全周期的服务而设。
例如在前期策划和设计上，龙智研策加上龙智设计就是强大的“智库”，凭借丰富的项目开发经验，以及领先的数字科技实力，可以协助规划城市级别的TOD项目，构建数字经济引领的产业新城，也可以为合作方围绕资产回报明确投资逻辑，提供全面高效的操盘方案，甚至向其他领域的客户输出体系化的营造经验……针对不同的需求，为项目插上专业的翅膀。
在蓝图绘制后，龙智建管则能在开发管理、资源协同、运管提效等层面，兑现龙湖龙智造的回报承诺。依靠龙湖的多航道业务以及“一个龙湖”生态体系，龙湖龙智造相比传统代建，展现出更突出的产品能力、成本能力和运营能力。
比如，在产品方面，能够通过对标准、指标的严格把控，从源头保证项目的品质与质量；在成本方面，能够依托龙湖强大的供应链，在相同的产品指标下，于全国范围内获得成本优势。
可以看到，基于“一个龙湖”生态体系，龙湖龙智造的一大优势，即是可以依靠并调取龙湖集团扎实的能力面板。龙湖近30年的项目运营经验，包括对取证、开盘等项目节点的管控，龙湖集团2022年实现地产合同销售金额2015.9亿元背后的市场营销能力，同期超11万套品质住宅如期或提前交付背后的管理能力等等，皆能为龙智建管所用。
在四川，成都蜀新天街作为郫都区首座TOD商业体，于2022年12月24日正式营业。基于龙智建管完善的全周期运营工程成本管控管理下，蜀新天街克服了来自疫情防控、限电等多重外部压力，通过全周期运营管控体系，最终实现拿地后29个月开业，高品质交付的同时，整体缩短工期10%以上。
成都蜀新天街，龙智建管提供建造管理、龙智精工承接室内装修
而龙智精工、龙智千丁更是龙湖龙智造实现项目落地、完成闭环的重要业务飞轮。从室内装修到工程端覆盖，从施工到EPC装修、EPC总包，不管是改造一个总部办公大楼，还是养老公寓，龙智精工始终以高质量实景呈现；而龙智千丁的能力则覆盖整栋建筑乃至社区、园区的智慧城市解决方案，从前期设计，到弱电改造，再到部署智能化设备、运营的检测系统等。龙智千丁自有核心产品IBMS、物业云和慧眼等均处于行业领先地位，基于AIoT技术保证了智能化软硬件，在同一套系统下完美兼容，让蓝图完美“奔现”，真正做到“所见即所得”。
可以看到，如GIS、BIM、AIoT、大数据、图形算法引擎、XR（VR+AR+MR）、自主知识产权的空间数据网格（MSD）等行业领先的数字科技体系，已基于“飞轮”贯穿于项目的各个周期，而龙智数科正是这份“智慧”的构建者。
通过应用建模、仿真以及数据分析等数字孪生技术，龙智数科在计算机虚拟空间建立与物理实体完全等价的信息模型——“数字孪生体”，并以此对物理实体进行仿真分析和优化，进而反哺在物理世界中的生产与运营管理流程。
就像是一个相互衔接、协调发展的生态系统，龙湖龙智造的六大业务飞轮环环相扣，彼此联系、互为支撑、协同驱动，从前期定位、策划、设计、建造、到后期的运营，组成了一个覆盖全业态、全周期的长链条闭环。
这是龙湖龙智造围绕“智造未来城市”这一目标探索出的“一站式解决方案”，既能实现更好的成本管理，又能把控品质，为未来高质量营造新型城市、助力行业转型升级，树立起了先行者的标杆。
未来已来
会生长的龙湖，潜力无限的智造蓝海
也许，对于很多踏入新赛道的企业而言，未来蓝图绘就，需奋力争先。不过，作为首个提出“智慧营造”概念的企业，龙湖龙智造“笔下”是“未来已来”的城市图景。
曾几何时，人们无法想象重庆的沙坪坝高铁站会是如今这派“五轨合一、高铁穿楼”的景象，建于1979年的老旧火车站有一天会成为“站城一体”的TOD样本。这背后，是龙湖龙智造依托前期策划、数字设计、开发操盘、内容运营等全周期服务能力，重塑了成渝交通核心枢纽，科学缝合城市空间，令沙坪坝商圈扩容一倍，并且以高品质的现代化服务和运营，带动成渝双城经济圈建设。
依靠多航道的聚合优势以及多年城市更新的能力，龙湖龙智造仅用了11个月，就让一个老旧汽配城摇身一变成为炙手可热的新型产业园区。今天的北京龙湖蓝海引擎产业园“未来感”十足，借助数字化技术，不但实现降碳环保的效果，助力项目减少碳排放约4.3万吨，平均租金收益也提升了100%！
龙湖龙智造用一个个“超级范本”，让“未来”照进了现实。去年12月，龙湖龙智造与重庆新渝江盛置业签约，代建代销位于重庆江北区的一个12万平方米的项目。在稍早前，龙湖龙智造与中铁城投集团就成都天府新区代建22万平方米项目完成签约；而在苏州，龙湖龙智造接下了苏州双子金融广场项目——一座位于高新区狮山核心CBD的超级综合体。自2022年8月发布以来，龙湖龙智造已与大家投控、中铁城投集团、苏州漕湖集团等诸多合作伙伴达成合作，协助客户兑现价值回报。
有业内人士认为，房地产的周期波动孕育着新赛道的机遇，与此同时，城镇化和数字化发展也进入了深水区，“智慧营造”的黄金发展时间已经到来。早已多航道布局的龙湖，恰逢其时，乘风而起。
这几年，龙湖已将房地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等整合在“一个龙湖”生态体系下，实现不同业务之间的高效协同，也为自己创造了可以不断“生长”的土壤与空间。通过先进技术的加持，龙湖这样的传统行业也越来越具备未来企业的长相。
作为“一个龙湖”核心成员之一，龙湖龙智造或将是迈向未来的重要基石，一边伴随企业穿越周期，一边擘画新时代“智造”的新蓝海。（本文图源：龙湖集团）
