中宏网北京7月17日电 在房地产下行周期，交付力已成为展示房企兑现能力和开发经营能力的重要窗口。房地产行业已从多年前的“比拼规模”进入到“比拼交付力”的关键阶段。截至2023年7月，轰轰烈烈的“保交楼运动”刚好一周年。
“保交楼”一周年成绩单
根据国家统计局公布数据，2023年以来，房屋累计竣工面积保持正增长；进入4月、5月，竣工面积累计增速稳定保持在19%左右水平。2023年1-5月全国房屋竣工面积27825.96万平方米，同比涨幅为19.6%。其中，住宅竣工面积20194.33万平方米，增长19%，增速较1-3月份加快3.2个百分点。
据亿翰智库近期发布的今年上半年中国典型房企交付业绩研究报告显示，TOP5房企的交付套数均超过10万套，占TOP50房企整体交付量的36.38%；TPO10房企的交付套数超过整体的一半。头部房企仍是“保交楼”主力。
从交付套数来看，碧桂园、万科、融创位居前三。排在榜首的碧桂园在今年上半年已完成交付房屋27.8万套，累计交付面积3438万平方米，在交付量上稳居行业第一，交付总数远超第二名、第三名交付总数之和。
图源：亿翰智库
同时，一些出险房企也在力保交付，以恢复自身的市场信誉。其中，绿地集团交付10万套，旭辉集团交付5.5万套，阳光城交付超4万套，佳兆业集团和中国奥园的交付也均在2万套左右。
从整体来看，今年上半年房企交付情况表现尚可，较去年有明显改善。
有市场专业人士认为，“保交楼”的提速离不开政策端和金融端的扶持。2022年7月，中共中央政治局会议首次提出“保交楼”。随后，央行、住建部、财政部等部门出台了多项措施；保交楼成为开发商、建设单位、金融机构、地方政府的重点工作任务。同时，有关部门为了更好地落实“保交楼”，还推出了数千亿元的纾困资金计划。
近日，房地产市场再度迎来金融政策支持。7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局相关部门发布通知称，延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策的期限。据悉，此次延期的政策包括房企存量融资合理展期及鼓励金融机构提供“保交楼”配套融资支持。
对此，相关金融分析师表示，上述两条政策的延期有助于进一步缓解房企资金压力，且随着楼市需求的稳步复苏，“保交楼”也有望提振楼市信心，使行业平稳健康发展。
头部房企的“高分秘诀”
在“保交楼”这场大考中，头部房企撑起了交付套数半边天。数据的背后，体现的是头部房企完善的质控体系。
以上半年交付量最大的碧桂园为例，碧桂园早已从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成了一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化工作流程，持续提升基础产品力，主动担当企业责任，全力以赴“保交楼”，兑现对客户的承诺。
在项目正式交付前，集团还聘请第三方机构对所有交付批次开展交付评估工作，结合业主敏感点，对户内、公区、外立面、园建绿化等设置了800余个检查项，交付评估成绩不达标的不允许交付。2023年上半年，碧桂园累计交付评估592个批次，交付评估一次性通过率达92%。
在海南，洋浦首个安居型商品房项目碧桂园·凤鸣阅海小区经过2年多的施工，于6月30日起正式交付，首批共计交付204套。“小区的规划设计很好，对面就是新英湾夜市和福玛特超市，旁边是洋浦第一幼儿园和第一小学，无论是生活还是小孩上学，都十分方便。”该小区业主对碧桂园兑现的居住环境和周边配套设施纷纷表示满意。
凤鸣阅海小区实景
据悉，2023年碧桂园计划交付面积达8799万平方米。下半年，碧桂园的交付工作“任重而道不远”。碧桂园对待“保交楼”依然会不动摇、不放松，坚定不移地兑现对业主的承诺。
