2018年，万科、恒大、碧桂园三家房企年合同销售额均超过5000亿元门槛，带入房地产行业进入了下一阶段。它们也背负着万亿销售“期许”继续前行。
2019年已过3/4，万科集团2019年表现如何？日前，万科A(000002.SZ)披露2019年第三季度报告。
二季度重销售，三季度重拿地
2019年前9月，万科累计实现合同销售面积3061.6万平方米，合同销售金额4756.1亿元。其中，合同销售面积同比增长5.5%，合同销售金额同比增长约10.21%。按照万科前9月每月“400+”亿元的销售情况保守预测，万科于2019年的销售金额将在6000亿元以上，全年销售有望保持稳健增长。
在过去的三个季度里，万科在二季度的销售金额是最多的，高达1845.5亿元；一季度、三季度的销售金额分别是1494.4亿元、1416.1亿元。
相对销售情况最差的三季度，对于万科却是拿地的高峰期。据万科月度销售简报，截至2019年9月销售简报披露，万科2019年累计新增项目125个、总计容面积3047.9万平方米、万科权益建筑面积2290.9万平方米，万科的权益地价1477.3亿元。其中，万科在第三季度的拿地力度相当于前两季度之和。
第三季度，万科新增项目64个、总占地面积705.7万平方米、计容面积1484.3万平方米、万科权益建筑面积1216.9万平方米、万科的权益地价776.85亿元。
在土地储备方面，据国盛证券，万科当前可售建面约1.15 亿方，覆盖18 年销售面积 2.72 倍，土储充足。在布局上坚持深耕一二线城市，新增土储中一二线权益地价占比81%。
结算推动利润增长，维“稳”计提存货跌价准备
2019年前三季度，万科实现实现营业收入人民币2239.1亿元，同比增长27.2%;实现归属于上市公司股东的净利润人民币182.4亿元，同比增长30.4%。其中，房地产业务结算面积为1455.0万平方米，贡献营业收入人民币2125.7亿元，同比分别增长13.6%和26.9%。
1-9 月，万科房地产业务的结算毛利率为27.6%，较去年同期下降0.2 个百分点。但公司1-9月综合毛利率36%，同比提升1.23个百分点。需要注意的是，在销售业绩大幅增长的同时，公司三费占比8.0%，同比下降0.9个百分点。
值得一提的是，鉴于部分城市房地产市场调整，万科对个别存在风险的项目计提存货跌价准备。截至9 月末，万科存货跌价准备余额为人民币30.6 亿元。报告期内万科计提存货跌价准备人民币11.4 亿元，影响归属于上市公司股东的净利润人民币7.8 亿元。这也为公司未来的稳健发展打下了基础。
（图片来源万科2019年第三季度报告）
房地产的资金监管持续收紧。房企大行融资艺术。万科同样如此。发展融资能力，保持财务、资金状况的稳健性。9 月发行25 亿住房租赁专项债利率仅3.55%，短融利率仅3.18%。
截至9月底，万科持有货币资金人民币1,072.4 亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币590.8 亿元。有息负债中，74.0%为长期负债。
在万科2018年年报致股东信中，万科表示，“基本盘”将是万科2019年最重要的词汇。在第四季度，对于“基本盘”万科还将有话说。
