过完年后，不少购房者发现，东莞购房的房贷利率再次提高，不少银行房贷首套房利率提高近两成，二套房利率提高近三成，一些二手房房贷甚至被停贷，或者无限延长放贷时间。买卖双方在春节过后就再次陷入观望当中。
去年末，东莞余先生希望以220万元的总价出售其一套位于西平的三房，但由于买家担心银行放款时间太长，几经波折后，余先生无奈将房子出租，决定暂不出售，进入对市场的观望当中。
观望情绪更重的是买家，房贷利率提高，意味着购房成本增加，特别是在二手房“三价合一”的影响下，阴阳合同被禁止，购房首付成本增加，购房门槛提高，更增加了购房者的观望氛围。
尽管如此，房价出现大幅度下跌的可能性也不会大。从目前东莞城市建设来看，轨道交通的建设和完善、粤港澳大湾区的核心地位、广深科技创新走廊等给东莞带来的利好影响，正逐渐支撑起东莞的房价，未来东莞房价或将保持平稳向上。
房贷利率上升，会使得刚需购房者在短期内选择观望，成交缓慢；同时本地购房需求在去年获得一大波释放后，主要靠本地购买力支撑，缺乏外来购房资金进入的东莞楼市成交也会进一步放缓，这也使得在2016年定价过高的楼盘价格继续回调。
在二手房市场方面，2015年、 2016年深圳投资客购买的楼房将在交楼后逐渐进入二手房市场，加大存量房市场供应量，同时在“三价合一”影响下，“阴阳合同”被禁，直接降低二手房成交量，也起到抑制二手房房价过快上涨的作用，甚至一些急需资金的投资客或会以较合理的价格出售手上的楼房。
综上所述，2018年楼市调控不放松，房价持续平稳。然而，对于资金相对充足的购房者而言，面对着个别楼盘的价格回调和更为理性的房价，却或许是一个不错的“捡漏”好时机。
