高新区迎商业巨变 龙湖天街进驻二郎科技新城

来源:中宏网房产时间:2019-08-29 16:38:19

  在重庆提出打造高新区升级版的利好消息下,区域内商业板块近来尤为活跃。来自龙湖集团重庆公司消息,龙湖天街将进入二郎,在渝高集团旗下的渝高西岭国际广场打造二郎天街,购物中心面积大约12万平方米,与推动重庆观音桥商圈走向繁荣的北城天街接近。值得注意的是,作为龙湖在重庆布局的第11座天街,二郎天街并非龙湖自己建设,而是首次采用租赁运营模式造一座天街。

  龙湖天街落户二郎规模堪比北城天街

  据记者了解,龙湖此次在二郎所建的天街,系渝高集团旗下的渝高西岭国际广场。据此前渝高集团在重庆联合产权交易所发布的项目信息显示,本次合作运营的范围为项目的购物中心及购物中心配套车库,面积合计约为175441㎡,其中购物中心约118261㎡、购物中心配套地下车库57180㎡,预计2023年6月竣工并投入运营。对比龙湖在重庆布局的各个天街系的商业体,二郎天街118261㎡的商业体量,与北城天街的13万㎡颇为接近,超过了目前已经投入运营的源著天街和西城天街。

  值得注意的是,龙湖二郎天街项目并非由龙湖建设,而是与渝高集团以产权合作经营的形式,共同打造龙湖全新的天街,这也是龙湖首次尝试租赁物业运营一座天街。

  据重庆联交所信息,该天街主体建设及购物中心公共区域,即除店铺外的所有公共过道、楼梯间、电梯间、车库、设备用房、后勤通道等装修由渝高集团负责,建设完成后,征集方将合作经营标的移交给合作经营方,由合作经营方开展经营管理并按约定定期支付经营费用。

  按照此前渝高集团公布的招标信息,本次合作运营的首年租金不低于5100万元/年,但从最新达成的合作来看,龙湖租赁物业20年所付的租金达到22.8亿元,平均每年超过1.1亿元。

  不惧竞争龙湖在渝天街达11座

  据龙湖2018年财报显示,目前龙湖在渝已投入运营的天街有北城天街、时代天街、西城天街、U城天街、源著天街共5座,加上正规划或建设中的金沙天街、礼嘉天街、龙兴天街、西永天街、中央公园天街以及二郎天街,龙湖在渝布局的天街数量达到11座。

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  重庆龙湖北城天街

  在龙湖加码重庆商业的同时,各路“诸侯”也没闲着。据赢商网数据,2019年,重庆拟开业商业项目44个,体量386万平方米,居全国城市之首。这些商业供应量集中在渝北区,九龙坡区、江北区、渝中区和沙坪坝区,江津区、大足区、涪陵区和潼南区上升势头稳定。从商业供应量来看,主城预计开业项目24个,总商业体量209万平方米;区县预计开业项目20个,总商业体量176万平方米。

  尽管竞争激烈,龙湖在重庆的商业运营颇有心得。目前龙湖集团的投资物业主要为商场,分为三大产品系列:一站式体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

  以天街系为例,根据龙湖集团2019年半年报公布的租金数据显示,在重庆开业的天街系商业中,北城天街的月租金水平高达333元/平方米,120778平方米的商场,半年收获了2.41亿元的租金,排在龙湖所有商业体中的第一位。即便是在重庆租金水平较低的U城天街,月租金水平也达到87.2元/平方米,远高于重庆商业的平均水平。

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  龙湖集团2019中期业绩业绩发布

  在全国范围内,凭借对体验式消费需求的敏锐捕捉和空间营造的创新运用,在整体消费放缓的形势下,龙湖商业在2019年上半年实现39.2%的租金增长,营收达到25.8亿元。

  业内人士认为,龙湖此次入驻二郎建设天街,其实是一种轻资产的运营模式,相比此前自建,投资少,灵活性强,风险低,平均租金成本仅为24元左右,相比龙湖在重庆的各路天街的表现,还有很大的发展空间,

  城市西进高新区商业迎新机遇

  地图信息显示,渝高西岭国际广场位于环线二郎站旁,与重庆西站直线距离约3公里,该项目不仅占据二郎最核心位置,还位于重庆轨道环线二郎站点上,与其不远处,还有轨道5号线站点。

  但事实上,处于重庆西南区域的二郎板块,因地处于九龙坡、高新区、大渡口、沙坪坝交汇处,区位位置突出,但价值未得到最大化彰显。随着重庆城市西进,二郎区域对规模化、品牌化商业的需求日渐迫切。

  在重庆提出打造高新区升级版的战略下,龙湖商业向西的力量也在增强。据记者了解,在高新区版图内,除了二郎天街,还有位于大学城的U城天街,以及位于西永板块的拉特芳斯天街。

  重庆市经济信息中心主任、重庆市综合经济研究院院长易小光向记者表示,重庆高新区的升级版,实际上就是要让高新区成为重庆的人力资本高地、成为重庆创新策源地、成为新的增长动力源泉。在易小光看来,构建这样的高地,则需要在人才“机制”下功夫,构建人才高地,让高新区成为顶级人才聚集地,在此趋势下,品牌化、规模化的商业配套,将是吸引人才的基础条件之一,这是高新区的商业机遇。

  业内人士表示,目前,以二郎、双山、巴国城等为核心的区域,缺乏大规模的商业配套,主要以社区商业为主,龙湖曾运作的时代天街、北城天街等商业项目为区域商业带来巨大变化,此番龙湖天街的进入,将促进高新区东区板块的商业升级。


责任编辑:李倩
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