2019城市更新论坛理事之夜
11月21日至22日，为期两天的"2019中国城市更新论坛"分别在佛山和广州开幕。此次论坛，围绕"让城市留住记忆让更新创造价值"这一主题，继续携手国内外该领域的头部专家学者、一线操盘手，共41人发表现场演讲，52人参与圆桌论坛，共同关注新技术和新产业对城市肌理的激活，人与社会多元关系的协同，老城文明的活化和复兴……力图在新形势下共探适合中国城市更新的多元可落地的路径。
值得注意的是，获得2019中国城市更新论坛十大殿堂案例奖，也是本届论坛举办场地之一的广州永庆坊也引起与会嘉宾的广泛关注和讨论。作为广州旧城改造的样本和标杆项目，过去一年来，永庆坊在一期经验的基础上持续发力，于今年十一期间完成二期首批示范段、骑楼段工程修缮，并正式实现对外开放。与会期间，来自全国各地的专家学者、一线操盘手、媒体代表等通过所见所闻，亲身感受永庆坊在打造城市更新标、传承岭南特色文化、构建岭南活力商业等方面的实践成果。
会议中心
打造城市更新标杆，成就"绣花式"微改造典范
永庆坊原名永庆大街，所在的恩宁路始建于上世纪30年代，是广州最美骑楼街。但因人口老龄化严重，"巷子里飘出来的都是中药味。"曾经居住在这里的老街坊说。
按照国家要求，城市规划和建设要高度重视历史文化保护，不急功近利，不大拆大建。要突出地方特色，注重人居环境改善，更多采用微改造这种"绣花"功夫，注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。
作为广州旧城改造的标杆项目，永庆坊的做法一直是大会研究和讨论的焦点。
不同于老城发展"推倒重建"的做法，万科对于永庆坊项目采用"微改造"做法，基于原来外轮廓不变的前提进行建筑立面更新，让"旧"和"新"充分地有机结合。这里在保留旧建筑岭南特色风貌的同时，引入文化创意产业。市民、游客也可到永庆坊逛街听曲、赏玩民国建筑、欣赏先锋话剧，或者到李小龙祖居感受中国功夫的魅力。"老街的形制、肌理、空间环境基本保留下来了，比起大拆大建不知道好了多少倍。"一位资深的城市规划专家说。
二期效果图
2016年，万科中标永庆坊一期项目并进行改造修缮。一期占地面积约8千平方米，活化建筑物约7千平方米，已于2016年10月开业运营。2018年8月获取永庆坊二期，占地约9万平方米，活化建筑约7万平方米，2018年10月已启动改造，计划于2019-2021年分阶段开业。在党委政府的指导下，永庆坊探索出了"党委统领、政府主导、企业承办、社会参与"的旧城微改造"BOT"模式。万科集团负责改造、建设和运营，运营期满后交回政府，以期实现政府、民众和企业的"三方共赢"。
一年来，永庆坊成绩斐然。随着二期首批示范段、骑楼段的正式开放，恩宁路上有着80多年历史的老骑楼重新焕发出崭新活力。在建筑改造过程中，永庆坊在突出岭南特色的同时，全面提升硬件环境，安排"雨污分流"、"三线下地"、"四网融合"；系统提升步行感受，首、二层不放置空调室外机，加种巷间绿化，增设户外喷雾降温；坚持系统修缮建筑，建设工程方面，重新测绘房屋，系统加固结构，原样修复立面。在微改造模式下，永庆坊的人居环境得到显著改善。
由永庆坊实践的"修旧如旧，新旧共融"的微改造模式，成为全国备受瞩目的城市有机更新标杆项目。
李小龙祖居
促进岭南文化对外流，活化岭南非遗瑰宝
旧城更新，不仅仅是更新场景，更是在于为老城注入生命力。广州既是外国友人了解中国岭南文化的重要窗口，同时也是全国最早对"三旧改造"进行深入探索的城市，其到底会以什么样的观念和方法来对待中华民族的集体记忆，保护好粤港澳大湾区珍贵历史文化遗产，让与会嘉宾充满了好奇和期待。
在保护和传承岭南文化方面，永庆坊充分尊重历史，保护现存文物建筑及旧城风貌，活化利用骑楼、西关大屋、岭南特色民居等历史建筑，使城市文脉得到有效保护和延续；保护传承西关在地非遗文化，打造"三雕一彩一绣"展厅；通过八和会馆、銮舆堂、李小龙祖居活化粤剧粤曲和武术文化；文化标识系统融入西关打铜元素等。通过不断传承西关历史文脉，探索保护与发展相融合的新路径，提升历史文化街区活化水平，打造记得住乡愁、吸引得了年轻人、振兴得起老城的活力街区，打造展示践行新时代中国特色社会主义思想的新窗口、广州建设国家历史文化名城的新典范。
骑楼照片
构建岭南文化活力商业，重现千年商都繁盛
老城市新活力，不仅仅是对历史建筑的翻新，更在于如何为骑楼古巷注入年轻的生命力，让沉寂的历史街区真正"活起来"。永庆坊一期已成为广州网红打卡地，休闲餐饮、文化创意、特色民宿等吸引不少市民游客前来打卡。二期在业态方面，坚持"文化引领、传统与创新相结合、甄选高品质、做强夜经济"，以历史人文融合都市生活，以业态重构方式导入品牌创新及品质提升，吸引年轻人停留、消费，打造广州高活力岭南文化特色商业名片。
据悉，永庆坊二期将重点引入三大类业态。一是活力商业，比如国内外特色餐饮、格调风情酒吧、休闲娱乐体验、当代生活方式、时尚精品零售等；二是文化创意，包括非物质文化遗产创新、焕新老字号、文化艺术、创意工作室等；三是精品旅居，包括高端设计酒店、城市精品酒店、最美民宿等。同时，现有骑楼街下的存量业态也将陆续提质升级。
此次永庆坊与中国城市更新论坛的"牵手"，是中国城市更新领域向更深更远方向思考的一次思维碰撞。在永庆坊的特色主题论坛上，来自北上广深成等地的代表型项目操盘手，也关于"城市提案"进行了精彩的分享，以永庆坊为样本，探讨城市更新更具有落地意义的中国模式。
作为广州旧城改造标杆项目，永庆坊将进一步按照"老城市，新活力"的总要求，以高定位、高配置、高品质、高活力和高口碑的"五高"标准为目标，在建筑改造方面力求做到突出岭南特色、注重提升环境、系统修缮建筑；在业态方面以"文化引领、坚持传统与创新相结合、甄选高品质、做强夜经济"为规划原则，打造中国新时期城市有机更新的标杆、广州岭南文化对外交流的窗口和岭南文化活力商业。
骑楼古巷旧时光，景致人文新模样。
愿老街新生，永庆恩宁。
永庆坊
