3月开始，越来越多的改善型房源涌入市场。
疫情之后的重庆楼市，低密、生态、健康成为人居首要痛点。准确洞察到市场需求变化的房企，迅速为美好生活升级行动起来。仅龙湖一家，近期就推出了超2000套洋房，满足购房者对高品质生活的向往。
改善置业供货潮来袭
事实上，改善置业的供货潮并非突发疫情所致，早在去年已现出端倪。
2019年，低容积率地块频频出现于重庆土地市场。
乐居统计数据显示，去年重庆主城成交的110宗纯居住用地和商住用地(不含商业)中，容积率在2.0以内的地块占比超过80%，容积率在1.5以下的地块占比68%。而在2018年，容积率在1.5以下占比还不足30%。出让土地的容积率连年下降，意味着高密的高层住宅将逐年减少。未来一段时期，重庆楼市将出现低密改善产品盛?，以小高层、大平层、洋房供应为主。
（2018-2019年重庆主城容积率≤1.5地块占比图）
早在2017年，重庆市规划局基于人口预测、商业商务需求，调减了居住及商业商务用地容积率上限值，《重庆市城市规划管理技术规定（修订送审稿）》当中明确规定，居住、商业用地的上限值均为2.5，商务用地容积率上限值为3.5。低容积率的土地出让，也预示着更长远的城市格局，低密度住宅时代更符合当前生态宜居城市的发展趋势。
而从区域板块来看，过去两年大?二环低容积率地块入市，如礼嘉、中央公园、水土、西永、茶园、龙洲湾等，改需产品尤为云集。
以龙湖为例，2019年龙湖大力布局城市热点和潜力板块。全年竞得土地6宗，新增土储82万方。在北区热门的中央公园、蔡家、水土板块，以及西区和南区均有布局，所成交的地块的容积率，都在2.0以下。
可以预见的是，在土地供应结构和需求变化的双重影响之下，2020年重庆楼市必然出现一波改善置业热潮。
资源型洋房主导改善市场
2020年，重庆正式进入全面改善时代。
在众多改善产品中，洋房逐渐成改善购房者首选，日渐走俏。
一场疫情，让更多人意识到，住宅产品本身的好坏，直接关系到居住舒适度。"自然环境"、"社区低密""、物业服务"、"配套齐全"等更贴近生活要素的标签，被越来越多人附着在房子的居住属性上，人们对物业服务和资源配置的需求显著增强。
于是，坐拥城市热点板块的资源型洋房，在改善产品市场中脱颖而出。
（龙湖2000套洋房入市）
2020年，作为城市生活方式引领者的龙湖，率先结合居住者进阶的生活需求，营造全新的龙湖式洋房生活。
在龙湖看来，对于改善型群体而言，除了环境资源配套，包括"交通、教育、医疗、商业"等在内的城市配套资源，皆是排名非常靠前的置业要素。
以公共交通为例，改善置业的家庭结构，或以三口之家构成，或与老人生活一起，在拥有私家车的同时，对公共交通依然有较强依赖性。在龙湖2020年的新项目中，几乎所有地块都是与轨道站点无缝换乘，小区到轨道站只需步行五到十分钟。个别项目甚至规划有多条线路换乘，出行便利度极高。
而基于改善群体对商业消费的需求，龙湖特别强调阅遍繁华。在龙湖看来，洋房不仅精研于产品本身，更着意汇集城市资源，筑就人与城市和谐共处的理想居所。最直接的体现在，在龙湖2020年的项目周边，都构建有较为全能的城市配套，近距离为市民提供高效、多元、功能丰富的城市生活。
龙湖新一代"会生长"的洋房
全面改善时代的到来，还为龙湖洋房产品提供了全新"生长"的空间。
在重庆龙湖发布的相关信息显示，近期投入市场的8个洋房项中，有接近1500套房源来自于龙湖2020年四大洋房新盘，分别为中央公园板块的云瑶玉陛、大学城板块的学樘府、蔡家板块的三千庭、水土板块的紫云赋。
值得一提的是，龙湖这四大新盘，不仅占据自然资源和城市资源，在产品本身的设计上，对于洋房的精研和创新就足以引起市场期待。
以龙湖三千庭为例，早在今年1月龙湖品牌发布会的亮相环节，"叠院洋房"的设计概念就吊足了同行和市场胃口。
从日前流传出来的三张设计师手稿可以看出，"三千庭"的"庭"，取意空中庭院--错叠布置的6米挑高空中阳台花园、复式上层景观小阳台、7米多的横厅设计，极有创意。无论立面风格、空间感、私密度到室内景观的实现，都表达出龙湖在产品创新上的又一次进步，以及对洋房审美的进化。
龙湖三千庭叠院洋房设计师手稿
又比如，龙湖紫云赋项目，充分发挥容积率1.2的低密优势，做出层层退台的产品，让"在家仰望星空"成为现实，让龙湖高端洋房生活的精致和美好变得有矩可循。
龙湖紫云赋退台洋房效果图
除了四大新项目，龙兴板块的长滩原麓、龙洲湾的嘉天下、巴滨路的春江天镜、西永的龙湖开元也是本次龙湖重推的洋房产品。从南到北到西，龙湖全面覆盖主城改善需求。
2020年，在城市资源占有和使用功能性上，龙湖不遗余力升级洋房产品、创新洋房产品，只为给出最有力的号召：改善置业买龙湖！
