前几天，金地华东市场部内部召开了一次前所未有的投资拿地例会。
在这个会议上，没有任何一张PPT，所有部门的无论领导还是同事，都像看股市一样地看着一张充满了数据图表与地图的大屏幕，屏幕上飞速地演示最新的地块分析决策结果，画风是这样的：
主持这次汇报是谁？
就是金地新来的员工：Gtrix。
给大家介绍一下他：
金地Gtrix极驰平台，是金地华东公司与外部数据公司联合开发的、面向多团队全角色的、基于数据化的工作决策平台。
那么，这个平台是如何支撑地产行业的数据化工作模式呢？
金地大数据平台逻辑结构
【一】
与其数据用时方恨乱
不如自建数据资产
大数据时代，最不缺的就是数据，但稀缺的是在浩瀚如烟的数据中快速获取真正有用的数据。
金地Gtrix极驰多元数据的采集、管理、沉淀，就是一个从数据到数据资产转化的过程。数据主要分为两块，一个是外部数据，包括来自基于城市土地的地理大数据，比如城市的交通、各类配套、规划等，基于运营商、线下消费及移动互联网行为的“大数据”，如人群轨迹、人群特征等，还有咨询公司的专项调研数据，以及研究成果性数据的“小数据”，如品牌型租赁公寓调研数据等等。
交通流量查询地图
另一部分就是来自日常工作沉淀的内部业务数据，金地华东市场部的小伙伴，已经建立了基于自己业务场景需求的定制数据库，搭建了土地地图数据库、楼盘调研地图数据库、金地项目数据库、对标企业地图、知识成果沉淀数据库等等。有了这些数据沉淀，金地就拥有了自己的专属数据库，这些原本零散分布在各台电脑里、各文件夹、各PPT里的成果数据，再也不是一次性价值。把“小数据”联动起来成为“大数据”，“小资产”累积起来成为“大资产”，数据共建，数据共享，这样才成为真正属于业务场景的有用数据！
土地地图数据库查询
土地价值分析模型
【二】
所有业务，精确到地理位置
所有模型分析，都有一张地图
有了丰富的企业数据库，那么问题就在于如何分析了。这里主要包括数据的地理分析与图表分析，以及多元数据的交互分析，基于各种算法的复杂分析也在持续研究和迭代。
由于房地产的所有研究场景大部分都是基于地理和位置的，所以把城市数据、市场数据、客户数据在空间维度上做各种地理分析、交互分析会产生很多有意思且实用的效果，提升我们认识土地、市场、客户的能力，打开新的视角。利用地理分析，我们可以建立竞品分析地图、客户研究地图、长租公寓研究地图、商业研究地图、产业研究地图等多业务应用场景的分析模型。
土地配套分析
城市长租公寓市场分析
【三】
瞬息万变的决策
需要高效呈现的决策台
由于政策、市场、资本等核心要素的不确定性，地产行业是一个随时都需要自我变革和迭代的行业。瞬息万变的行业，需要随时迭代的决策分析。金地Gtrix极驰需要将分析的结果实时地呈现用于决策场景，提升讨论和决策效率，这也是数据化工作模式最大的贡献。房地产决策场景，往往是不同部门，不同层面的团队和领导需要在不同成果和阶段中参与进来，这就涉及到项目到城市、城市到区域、区域到集团，跨团队跨城市跨区域跨层级的复杂讨论和决策场景。为了提高效率，这就需要实现三点：
第一，数据的共享与共同维护、历史沉淀数据、成果数据的快速调取；
第二，各层级各角色的评价痕迹；
第三，根据各业务场景需求定制的数据工作台，数据工作台既可以快速生成各种报告成果，又可以直接作为开会决策场景的会议大屏。
金地华东市场部小伙伴，根据以往的土地研究思路，搭建了投资拿地的分析模板，开头的那一幕，就是Gtrix在会上的一键呈现。再也不用担心每轮会议就做一轮PPT了！
土地评审-竞品分析工作台
土地评审-市场分析工作台
好吧，看到这里，我们不得不赞叹，这位Gtrix小哥哥是不是hin厉害呢？还有更厉害的呢——这是一个可成长的工作平台，业务场景和知识数据沉淀会为平台提供养分，未来还可以支持推荐辅助决策。除了这些，根据某个场景比如营销场景，还会结合线下数据采集、营销过程数据采集和监测，在某个场景做深度数据挖掘。
金地水悦堂营销案场客户数据分析工作台
那么，金地Gtrix极驰的内功是如何练成的
Gtrix作为数据工作平台，它内嵌了丰富AI算法库，实现加载人工智能系统的数据工作平台。由于城市的复杂性，城市级数据的处理难度必须在大数据的技术架构上才能实现，对该类数据的使用，也同样需要智能算法的支持。在丰富的算法库支持下，可以将多种城市数据和指标方便快捷地应用在机器学习框架中，挖掘不同数据之间的因果关系，对城市各种空间进行筛选，同时也对城市各种现象（比如房价）进行智能预测。
人口数据包&推算基本流程
区域价值评估预测跑模型示意图
时代在改变，金地在参与，技术在创新
房地产进入下半场，房地产企业的角色也发生着改变，“白银时代如何更好的活下去”是每家房企探索的课题。金地华东公司以“参与改变”践行着城市运营商的使命，在多元业务扩张的背景下，首先重新审视传统业务，转变传统的查数据、做调研、写报告再汇报的工作方式，借助先进的大数据工作台，用平台化协同思维加强了多主体的信息对称，实现标准化内容高效输出，提高了项目决策效率与精准度。未来金地Gtrix极驰将不断迭代更新，“理科金地”工作方式将再创新。
