高房价时代 车位渐成投资新宠

时间:2018-06-20 08:54:33 来源:中国网

当今中国,地价上涨,房价大升,各个城市一房难求。房地产,尤其是住宅类物业,已经成为国人投资的重点方向和财产保值的主要手段。

在这一大趋势下,作为有车家庭的刚需配套,车位,会不会成为新一轮物业上涨的投资新宠呢?

答案是肯定的。

家住人和的李先生手有余钱,从一个地产老板手上购得80个车位,转手卖给业主,不到半年,尽赚一百万元。

某知名小区的张小姐,利用小区的七大姑八大姨优先购买资格,一气购得10个车位,不仅月月收租,而且4年后尽赚一倍。

解放碑某甲级写字楼王老板,苦于无车位可停,后找开发商买了几十个车位,月租回报7%,最重要的是,车位价格3年内上涨了10万元一个。

权威资料显示,近三年,一线城市车位上涨幅度在15%以上,就重庆品牌小区而言,车位开售时和三年后涨幅近20%,直追房价上涨幅度。

为什么车位价格上涨并渐成人们的投资新宠呢?

首先是车位的刚需属性。中国老百姓汽车保有量在持续增加,这是不争的事实,马需鞍配,车需位停,人需饭吃,这就是刚需。将来我们可以不用汽油,不买LV,但不可没有停车位,刚需所在,就是市场所在。何况随着城市综合治理加强,规范停车更是加大了车位需求量。

其次是车位的稀缺属性。初步调查,十年前面世的高层多层小区,车位配比普遍在三户一位,两户一位,就近三年内面世的高层多层小区,车位配比能达到一户一位的也不多。停车难,难停车,是商业的难题,也是高入住率小区的困惑。随着小区入住率提高,车位的稀缺性就愈加明显。

再次是车位的商业属性。房地产行业是一个资金密集性的多链产业,围绕房地产行业的几十个上下游产业,一荣俱荣,一损俱损。因此地价涨了,房价升了,车位价格能不上涨吗?部份开发商握着车位不卖,就等业主入住率高了再卖一个好价格。

车位投资除了选择时机,还要选择地段与入住率。比如,同样是重庆渝北金开片区,复地上层比联发瞰青贵了三分之一,原因是复地上层入住率远高于联发瞰青。随着联发瞰青入住率的提升,联发瞰青车位也将直追金开平均水平。


责任编辑:李倩
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