中宏网成都7月13日电（记者 林轶）在国家战略规划指引下，世界500强企业集团恒大集团旗下恒大旅游集团，于西南地区第三个国家级新区“天府新区”，所推出的“天府恒大文化旅游城”，就不断引发国内市场的迭浪式积极反馈，一次又一次的引起全国消费者、投资及文旅产业界的强烈反响，成为西南地区唯一具备海啸级文旅品牌效应的首席高地！特别是在疫情防控取得积极成效的当下，天府恒大文化旅游城更成为各地方政府、管理部门及企事业单位，学习“在推动复工复产、六稳六保的大环境下，促进其地区经济提质发展、招商引资见实效”的范例，每天主动前来考察、参观的团队络绎不绝。
据中宏数城智库邀请相关大数据机构在项目周边随机调研，光来自各地，能“主动亮身份，明说前来学习”的各类大中型单位、机构考察团，平均每周就达到30-40多个，更不用说那些蜂拥而来，提前“打望”的普通客群了。而早在2019年，天府恒大文化旅游城就被国内业界誉为“以实际、多元的产能促进效应，提升西南地区产城融合水平”的超级项目，获得了市场高度认同，更被产业学术界人士称为：以“城”兴城的创新典范。
以“城”兴城，前者探索
天府恒大文化旅游城的核心产品力体系，即不惜重金打造的，与世界顶级主题乐园项目等量齐观的——恒大童世界，及对标全球标准的顶级配套。立足其产能结构，发现能以乐园为主的产品系，通过“文旅经济”产城融合，高效推动“城市价值“提升的经典项目，在国内已有所业绩呈现的，主要还是广州长隆旅游度假区、上海迪士尼乐园。
广州长隆旅游度假区是集主题公园、豪华酒店、娱乐休闲等一体的公园综合体，拥有主题公园数量、种类最丰富，在当地宛然“超级大城”，年接待游客连续多年超千万人次，其形成的“区域经济同步优化、文旅产能迭代升级、城市文化持续丰富”这三大“城市价值”提升效应，推动了当地GDP高效增长。其中“区域经济同步优化”最为突出，对区域经济（流量、管理、产业创新、投资）综合推动指数，在近年来呈高斜率增长趋势，抬升了当地文旅产业在城市GDP中的比重。同时，其周边房价、租金、综合投资回报率，也受该优化效应的引导作用，出现跃迁式大幅上升。
（图1：“区域经济同步优化指数”图；来自中宏数城智库数据综合）
而上海迪士尼乐园所体现出对当地“城市价值”的提升效应，则与广州长隆旅游度假区的效应路径完全不一样，其通过引入国际迪士尼IP旅游体系，由七大主题园区、主题酒店、迪士尼小镇等综合度假区，形成了年度客群超过三千万的全球文旅产业极。其对上海当地经济形成的“城市价值”提升效应，主要集中在“投资国际形象拉动、当地产业质量标准提升”两方面。其中“投资国际形象拉动”表现突出，有力的提升了上海市全球优质投资中心的形象创建。通过上海对迪士尼IP的稳健、高效开发，全球经济从业群体对上海城市的经济品牌形象，也形成高度认同，乐园经济进一步印证当地营商环境的高度优化，生成“认同—投资”正相关促动。同时，随着全球资金对上海土地、产业等要素成本洼地的填溢作用，迪士尼周边的居民、企业、投资项目等常驻群体，成为其推动“城市价值”提升的最大赢家。
（图2：“上海城市品牌认同投资系数与主题IP联想促进关系”图；来自中宏数城智库数据综合）
恒大文旅，自有胜途
天府恒大文化旅游城后来者居上，充分发扬其战略“后发优势”，在前者主打乐园业态为单项突破力的基础上，总结产能设定、资源布局经验，形成了独有的创新乐园经济产能矩阵。
该矩阵以“三大领航板块，十二大产能支柱”作为项目促进产城融合、丰富区域竞争优势的发力平台，形成了更具文旅链条全程性、投资增值即时性的“城市价值”提升效应。
（图3：天府恒大文化旅游城“恒大童世界”主城堡效果图）
“三大领航板块”，即“一世界、九公建、旅居群”。其中“一世界”，为约1300亩的恒大“童世界”，2-15岁少年儿童为主要客群，是全球唯一全室内、全天候、全季节大型主题乐园，以中华文化为核心IP，融合东西方文明，集中大型童梦城堡、童话儿童屋及33个全球顶级游乐单体构成（均为全球一线游乐设备），形成唯美梦幻的六大园区，总游乐量为上海迪士尼1.5倍，运营辐射半径预计为500公里、8000万人群，落成后年游客量峰值可达2000万人次，游乐消费总额超200亿。
其“九公建”则为童世界的顶级配套，大手笔规划有童话大街、欧式城堡酒店、现代博物馆群等九大顶级奢华配套，为来自国内及全球的文旅客群，提供主题游乐之后的综合文化消费体验，品味主题故事线浸入式的购物、休闲感受。而“旅居群”为天府恒大文化旅游城精心打造的首批高品质住宅产品，其住宅板块森林生态级绿化率，引创成都绿化率之风向，容积率更展现出雍容的文旅生态气度（不到2.5），社区整体创新出更具昭示性的类别墅区价值标杆。同时，其户型结构丰富多样，不但有效拓宽城市高素质家庭的人居选择空间，更有益推进社区人文环境的品质提升。
（图4：“天府恒大文化旅游城——乐园经济产能矩阵”图示；来自中宏数城智库信息研究综合）
“十二大产能支柱”则主要为项目立足于企业实力、内外资源、产业整合等优势，以产城融合趋势为主导，推动城市价值有效提升的产能基础。其中包括“优势区域抢位、企业整合实力、交通资源切入、教育配套纳入、医护配套优选、自然生态先机、顶级乐园引擎、国际标准配套、区位价值预期、优质人居体系、9A精装品质、营商环境标杆”等能效承载体。
产能支柱，“激醒”西南
据中宏数城智库分析，天府恒大文化旅游城的“十二大产能支柱”，就其对区域经济、投资价值的推动能量级和广谱性来看，优势之全面，布局之宏大，远超不少一线城市产城融合类主力项目，对西南市场也将起到一剂有效的激活、提醒作用。同时，结合中宏数城智库对西南地区的市场调研，可发现其产能支柱在产业聚集、增值加速上，具备独有创新优势。
（图5：“十二大产能支柱及其效能权重”图示；来自中宏数城智库信息、数据研究综合）
一、优势区域抢位：项目所在的天府新区，一直在坚持完善现代金融、物流、高端研发、数字经济、会展等产业体系，加强教育、医疗等公共服务配套，正提速形成以天府新区文旅板块为中心的“一中心三城”功能布局，且项目所在的天府新区文旅板块，重点发展文化创意、休闲旅游产业，正打造西南第一文旅产业汇集带，未来前景不可限量，趋势价值先机不可多得。
二、企业整合实力：恒大旅游集团坚持细节致胜、精品战略，赢得了市场合作方的尊重，形成强大的全球合作资源整合力。仅天府恒大文化旅游城在开发前期，就与数十家全球知名的游乐、运营、商业等跨国集团签订战略合作协议，支持其游乐、配套、招商等全程运营，进一步提升了天府新区文旅板块的国际合作影响力。
（图6：天府恒大文化旅游城“欧式城堡酒店”效果图）
三、交通资源切入：天府新区文旅板块交通网络成熟，轻轨、地铁、国际机场等交通设施形成三纵四横网络，三纵为成乐高速、剑南大道、天府大道，四横为科学城中路、第二绕城、籍黄路、天府新区环线，且剑南大道南延线成功修葺整改，全线通车。北向可快速抵达成都二环，南向可快速连接乐山、峨眉山，周边已建成和在建轨道共计六条（1、5、6、K4号线、成绵乐轻轨、成昆铁路）。各通路均可在30分钟左右直达机场。同时，项目还规划了社区巴士，直达地铁5号线回龙站（已开通），构建与成都都市圈无缝衔接。
四、教育配套纳入：项目自身拥有充足的教育规划设定，正按高标准严要求，汇集丰富的优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中等，将有力提升整个区域教育质量。目前，与成都顶级教育品牌-金苹果教育集团签署意向合作协议，引进其旗下金苹果国际幼儿园、金苹果附小、金苹果锦城一中（包含初中与高中），正形成全龄段教育服务体系。
五、医护配套优选：项目周边附近汇集国内顶尖医疗资源，华西牙科、成都市第七人民医院、万达英慈国际医院、华西天府医院、四川省骨科医院（天府院区）、成都京东方数字医院等近十所国际一流的重量级医疗机构，及自身社区医院，正为旅游者、业主提供全生命周期健康服务。
六、自然生态先机：项目所在天府新区文旅板块，不但多有历史古镇，更在西南地区被誉为“长寿之乡”，区域内有数万亩生态公园，汇集大量花田、公园和湖泊，区域常年平均气温16°C左右，森林覆盖率近30%，平均负氧离子超过15000个/cm³，超过在森林、海滨环境同等条件，为市区的150倍，其生态优势不可复制。
（图7：天府恒大文化旅游城“商业街”效果图）
七、顶级乐园引擎：恒大“童世界”作为产能支柱体系的核心引擎，整合全球顶尖设计大师、一流游乐设备供应商之优秀作品，汇聚顶级体验游乐资源，共规划六大主题区（及顶级游乐配套），分别是璀璨中华区、魔幻西欧区、探险南美区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区，其中全球首台全室内多媒体沉浸式跳楼机、亚洲首台大型特效过山车、亚洲首台大型动感平台等独一无二。不但为业主在家门口开设一座顶级童话乐园，更为西南市场打造一个世界级的游乐空间。
八、国际标准配套：除了核心乐园，项目还规划有童话大街、欧式城堡酒店、现代博物馆群、综合运动中心、娱乐中心、国际会展中心、浪漫婚礼庄园等九大国际顶级奢华配套，占地规模宏大，一站式满足各类高品质文旅体验需求，打造真正的文旅游购一体化运营形态。
（图8：天府恒大文化旅游城“浪漫婚礼庄园”效果图）
九、区位价值预期：项目位于天府新区文旅板块，板块内的新型文旅城镇化项目、中国彭祖健康养生文化城项目、法国勒芒文化体育园区、世界著名主题乐园—乐高乐园、中法农业科技园（法国小镇、庄园）、骑龙湖生态湿地公园、回龙湾果岭公园等主题文旅正大力发展推进。从产业布局来看，区域及周边已有近300多家世界五百强企业入驻，通过人才政策落户的人口超过50万，提前布局即坐享巨大发展红利。
十、优质人居体系：项目所有住宅区整体绿化率高达38.01%、容积率低至2.4，建筑密度低至12%，且实现2梯4户、2梯3户甚至2梯2户的舒适设计。其首开高层面积约79-140㎡，及40-80㎡住宅公寓，其户型多样，产品线丰富，能满足不同家庭需求，全面升级居住、度假、投资等功用品质，为当地产城融合一体发展，提供了优质居用支持。
十一、9A精装品质：项目不但将生态示范区、智慧城市等先进理念融入到规划设计中，还通过升级版恒大9A装修标准（A1：顶级品牌荟萃、A2：行业先进设计、A3：人性化细节、A4：标准化管理、A5：全球统一采购及配送、A6：精品化施工、A7：创新家装工艺、A8：高品质材料、A9 ：环保健康耐久），打造全球生态人居范本。
十二、营商环境标杆：板块区域的营商产业环境名列全国前茅，周边新兴产业、高新技术产业、现代服务业等发展迅速，国际化商业合作氛围浓厚，在近年发布的《中国城市营商环境评价报告》中，板块及城区一举获得“2018国际营商环境标杆城市”奖、“中国最具投资吸引力城市”第一名等奖项。同时，区域内的投资价值比，仍处于发展中前期，特别是房价较低，对于投资者、年轻人的更具吸引力。
（图9：“乐园经济产能矩阵——深化格局”图示；来自中宏数城智库、嘉品经济发展研究院综合）
目前，除了住宅板块的持续热销外，天府恒大文化旅游城的主题乐园板块正在积极筹备中，相关顶级配套也正在进行相应资源引入，一个引领西南地区文旅发展水平、推动成渝经济圈产城融合创建，且充分提升区域“城市价值”的超级“文旅新城”，正在逐步走向全国、乃至全球的消费者。届时，其消费流量、品牌张力、投资回报水平等综合量级，均将超越成都地区的类似大型文旅综合体，成为推动区域经济结构深刻提质的西南文旅之最。
