中宏网成都9月22日电 去年底，住建部总结城市更新试点城市和各地经验做法，对一批实施城市更新行动的可复制经验做法进行了推广。其中，成都市“探索全过程一体化推进模式”及“设立城市更新专项资金”两项经验做法上榜。
从公园城市“首提地”到“示范区”，成都以城市设计为统筹、以民生改善为导向、以产业发展为驱动，因地制宜、分类推动老区更新，探索出一条“留改建”并举、系统性更新、高质量发展的城市更新之路，形成了一批能够保留市井生活、传承历史文脉、盘活片区经济、重现街区活力、满足群众需求、推进城市有机更新可持续发展的典型案例。
人文成都的城市更新
城市更新是一个城市文化复兴、提升竞争力与发展活力的有力法宝。什么样的城市是理想人居城市？成都给出的答案是建设以人为尺度、让生活更美好的公园城市，它能唤起生活的丰富性和文化的想象力。从推倒重来到留改建的渐进式更新，从点状地块改造到区域整体复兴，从旧区拆改到旧区新区并重提升，历经三十载，成都因地制宜的改建行动在发展中不断变化更新着。
1.0：城市核心资产的焕新
事实上，成都对于城市的升级改造一直都没有停止过。90年代开始，成都就对母亲河府南河开启了综合治理，从河道整治、污水截流、道路工程、滨河绿化、旧城改造等五方面入手，还府南河以新生。府南河改造有效改善了城市生态环境和人居条件，通过城市多元亲水空间的打造，还原「生活着的河流」场景，将成都人的生活重新推回水边，这一改造也收获了联合国「人居奖」等多项殊荣。如今乘船“锦江夜游”的游客们，一边可以细细感受锦江水生态治理和沿江绿道的营造成果，一边则可以顺着时间的长河逆流而上，徜徉在历史的底蕴中。
锦江实景图（图源红星新闻）
以禅文化、民俗文化为主题，延续「寺市结合」独特街巷布局的文殊坊，是保护与重建结合的典范；音乐坊片区则是以城市音乐厅为中心，构建“音乐+”产业链，成为了城市有机更新和特色功能塑造、消费场景营造相互促进、相互融合的典范；八里庄工业遗址片区，则将其工业文化遗产资源富集的优势充分发挥出来，通过工业遗产活化利用、公园绿道建设和音乐、影视、娱乐等产业植入，成为文创基地的典范……
承载成都几代人记忆的府南河、文殊坊、老工业遗产等等，均从城市的核心资产着手，通过对历史记忆唤活，以及城市功能的植入，诞生一系列在当时具有代表意义的城市空间场景。
遵循在地文化，生活美学主义的崛起
成都一面创新设计引领、强化产业驱动，推进城市高质量更新发展；一面聚焦民生改善、治隐患补短板，共建共享城市高品质生活。
2.0：生活美学主义的崛起
千年古刹在成都市中心延续着历史的文脉，大慈寺这片一度老旧破败的街区在逐渐的改造升级当中，成为了古老的市与寺的共存见证。在这片新的商业街区里，巷院传统建筑的深灰瓦坡屋顶和寺庙红墙形成了颜色的对比，原本区域里的广东会馆、欣庐、马家巷禅院、章华里、笔帖式、字库塔等六处历史院落被保留下来，它们围绕着大慈寺形成了U字形状。大慈寺-太古里片区之所以成为成都的一个逛街胜地，另一个关键点在于它采用了一种里巷式的结构。在纵横交错之间，逛街的人可以从四面八方自由穿梭，里巷的概念不是新鲜的做法，不过是古为今用。
太古里-大慈寺（图源图虫摄影，作者：潘屹云）
在「人民城市人民建，人民城市为人民」这一理念的全面贯彻支撑下，东门市井、华西坝、崇德里、西川邮政管理局旧址、悦来茶馆、川剧艺术中心……一个又一个的城市空间经过风貌的重塑与全新业态的植入，被重新焕活。从商业旧址、百年老街，到普通棚户区、小街小巷，成都的城市更新遵循在地文化，从城市大局深入到街巷肌理，让城市的建筑和空间不仅体现形象美，也彰显着生活美。
宽窄巷子（图源四川省情网）
在地文化，是一个城市的根与魂
巷和院定义了旧时成都的城市肌理，以前的成都，用巷和里结尾的街道名占到了百分之六七十，现在在全国耳熟能详的宽窄巷就是其中之一。宽窄巷作为早期成都对重量级文化遗产保护与传承的尝试，深度诠释和传播着老成都的人文风貌、民俗风情和休闲文化。在巷和里中，有人情关系和人间烟火；而在成都院子里，是在「高雅」与「市井」之间自如切换的安逸生活。
不仅老成都遗留下来了可供逛游玩味的街巷，当代成都也生长出人性化的城市肌理。以人为本的成都，从关注空间到关注人，从核心资产焕新到生活美学崛起，从过生活到享生活、美生活，从形象美到生活美，成都不断创新着新经济下生产生活完美融合的城市新空间。
三大国匠携手的成都表达
建筑是凝固的历史，它体现了城市文化的内涵和居住精神的追求。巷院文化，是成都本土传统文化与习俗的完美结合。巷院里，我们看到了老成都的人文、民俗风情，也看到了一个城市的文化内涵。在这一座深厚文化底蕴与国际摩登范儿交织的城市里，如何让传统巷院随着时代潮涌传序焕新？
锦江上院是华润置地、华发股份和锦江统建三大国匠联袂打造，在成都锦江三圣乡给出的答案，代表着城市文化内涵和时代更新的方向。随着这个项目的六开六捷，如今的锦江上院已成功将「巷院文化」变为自己的？“超级IP”。
华润置地
世界500强华润集团旗下的地产业务旗舰，是国内头部的城市投资开发运营商。深耕成都21年，华润置地先是在城东废弃“水坑”造出一个东湖公园、在工业厂区旧址造城，以翡翠城和二十四城打响知名度，而后又开拓国际城南和挺进东进主轴，再到配建世界大运会“一场三馆”……凭借在城市运营、商业运营、文体运营上的雄厚实力，华润置地始终扮演着区域“引领者”的角色，无论是凭借一己之力造城，还是承担重大的城市建设任务，或是打造城市品质标杆住宅项目，华润置地都始终如一地扛起了国匠的责任与担当。
东安湖体育公园（图源东安湖国际旅游度假区官微）
华发股份
华发股份是综合型国有企业华发集团旗下房产开发板块上市公司，布局全国近50座城市，匠心打造了超200个精品项目。八度上榜《财富》杂志“中国500强”榜单，是“三道红线”全面达标的绿档房企，2022年在多个行业权威榜单稳居中国房地产企业TOP20。凭借着过硬的产品力，在成都联手锦江统建合力打造了东大街城市大平层豪宅锦江首府、三圣乡城市别墅锦江大院、花园洋房锦江璞园等标杆项目。发源于粤港澳大湾区的华发，具备国际前沿的开发格局，擅长打造精品，具备较高的市场和业主美誉度。
锦江首府实拍图
锦江统建
锦江统建隶属于锦江区千亿国企锦江发展集团，深耕锦江区27载与锦江区共生长，是锦江城市肌理的焕新者，一路见证锦江的蜕变与繁荣。从前文提到的成都府南河的综合治理工程荣获联合国人居奖开始，到染房街、红星路、东大街沿线、水井坊环线、宋公桥地块旧改，重构着锦江城市肌底；承担大慈寺核心保护区的开发建设，诞生了后面的城市地标——太古里；而广东会馆、欣庐、章华里等6座城市核心古建筑的保护，背后也都是锦江统建的身影。此外，锦江统建携手轨道城市打造锦江区首个TOD项目锦江府，联袂中交地产推出牛市口城市博物综合体锦发广场以及布局白鹭湾打造城市别墅锦江九章。
锦江大院实拍图
华润置地、华发股份、锦江统建三大国匠各取所长，联袂打造的高定巷院艺术新奢宅锦江上院，从成都在地文化出发，提纯高阶生活的新配方，以成都特色巷院空间为载体、以当代建筑艺术为表达，高定一座极致繁华里的隐逸之所。
从巷院文化到高定成都诗意建筑
锦江上院占地约109亩，容积率约2.4，打造建面约169-194㎡天际平层和194-224㎡城市叠院，是成都主城难得的低密改善纯居大盘。锦江上院所处的锦江区三圣乡，一方面占据成都“东进、南拓、中优”三重政策叠加的城市发展红利，在区位上承接锦江向南、金融城向东发展的双重利好；另一方面随着城市界面的升级，已经成为了一个镶嵌在逾万亩生态带上、城市艺术群落环绕的高端栖居地。尤其是三圣乡梅林东版块，聚揽稀缺的土地价值、成熟鼎级的生活配套，而且近两年住宅规划以低密低容的高端产品为主，使得整个区域集合了城市发展红利、地段、文化艺术、稀缺生态资源等多重难以复制的价值，已然成为继攀成钢和金融城之后的高端居住区。
锦江上院鸟瞰图
可以说三圣乡也是成都因地制宜进行城市更新的一个缩影，在生态+艺术的土壤里，滋养出了卓然于世的独特气质。三大国匠开发商于此联袂gad杰地设计、上海朗道国际设计、WSD世尊设计三大大师设计团队，高定一座巷院艺术新奢宅，在深植成都在地文化的土壤上，筑起一个纯居的静谧之境。
建筑规划|与自然共生的城市建筑肌理
锦江上院的建筑设计来自GAD杰地设计，具备25年经验的资深豪宅设计专家，先后斩获过400+项国际国内荣誉奖项，曾执笔著名的杭州凤起潮鸣。整体规划上，锦江上院借用地势高差，让大平层、叠墅两个住区有合有分，南低北高的布局，得以让建筑更加亲近南面的万亩生态绿湾。设计团队从传统巷院坡屋顶空间原型提取“院”的符号，抽象化、装置化地转译到现代建筑里，以当代建筑艺术的视角唤醒大家对本土文化中“院”的记忆。
锦江上院高层效果图
在建筑立面的打造上，大平层以大面积的玻璃幕墙加上铝材树立起了建筑的鲜明识别度。正立面采用大面积LOW-E玻璃搭配香槟金铝板线条和深灰色铝型材，玻璃+铝板的覆盖率近95%的设计，让其具有极简、超平的建筑美学品位。叠拼组团则创新采用极具辨识度的艺术屋檐，以及“23%香槟金+47%高级灰+30%时尚银色系”的奢侈品级定制配色，外立面以横向线条为主，全幕墙结构和历久弥新的铝板打造的立面，赋予建筑更多轻盈感。
锦江上院叠拼效果图
园林规划|溯源巷院文化瑰宝的街巷与院落
景观园林则由朗道国际设计操刀，LANDAU朗道国际设计是一支国际化、综合化的景观设计与规划协作团队，其代表作有单价超过33W的上海万科翡翠滨江。由巷院文化作为成都传统居住、生活文化的符号，延伸出了全新的文化礼仪以及建筑秩序，朗道国际设计汲取巷院理念中的老成都院落文化，打造出“三轴两环十二院”的园林意境。
高层组团围合形成了一个楼间距约260米的大中庭，与超万亩生态带相融，是呼应成都公园城市建设，“把公园搬进社区”、“让社区镶嵌进公园”的真实缩影，另外项目通过艺术手法营造多个巷院艺术花园场景。
锦江上院园林效果图
叠院组团内，因地制宜，以成都巷院为灵感，勾勒三条景观轴线，运用风、光、水、植物等自然元素和景观节点，营造出故事化、场景化、序列化的空间氛围与格调。让景观艺术的表达更加贴近生活、融于生活，让生活更好地与自然产生互动。
室内空间设计|品质与个性化定制
除此之外，室内设计由开创了“摩登东方”设计理念的吴滨大师创立的WSD公司操刀。这个匠心独运的艺术体验空间，既是一座巷院生活艺术馆，同时也是后期供业主使用的社交空间，它是未来这里的业主们聆听自然、隐逸聚气、文化传承的场所。
锦江上院巷院生活艺术馆实景图
户型设计|高定巷院艺术新奢宅
在产品户型的设计打造上，高层只规划了建面约169㎡、194㎡两个户型的大平层产品，2T2的梯户比、双面观景、超大开间、最大约17.7米超大面宽、三厅双主卧等硬核指标设计，兼顾了深度改善家庭在观景、社交、私密性等方面的需求。
锦江上院169㎡户型图
建面约169㎡的四室双厅双卫户型，独立私享电梯入户，奢阔横方厅配置、主卧套房系统配备步入式衣帽间，兼具功能与尺度。约50㎡的LDK宽方厅设计，7*6.9米的开间进深尺度，尽显开阔气派，同时也充分满足了在客厅区域设置书房、瑜伽室等的个性化需要，可幻变为五房满足家庭生长各阶段的不同需求。主卧套房面积近28㎡，将步入式衣帽间、主卫“5件套”全部融入其中，凸显主人私享空间。此外，两个次卧紧密连接，也可做空间变幻，满足二胎及三胎家庭的不同需求。
锦江上院169㎡创意装修展示房实景图
叠院产品以独立入户、独立花园、独立地下室的三独立设计，为上中下叠的每一户业主带来独门独户，有天有地的居住体验。另外大尺度楼距和地面庭院留出的空间，形成的「巷」自然成为串联「院」的脉络和景观屏障。叠院的“三独立设计”，是对成都人对于“有天有地有院落”巷院情节的回应。
锦江上院上叠户型图
尤其是上叠设计特别出彩，首层赠送约15㎡地面归家花园、约6.8㎡茶室空间、约59㎡屋顶花园、约37㎡挑高5.6米的采光地下室，让上叠也实现有天有地有院落的“独栋化”居家体验；同时部分上叠户型创新的将5层设置为卧室层，6层设置为客厅层，这样客厅能够连通屋顶花园将房屋的动区集中，进一步放大活动空间，功能区也更加完善，打造出一个竖向活动回游的“家庭星空体验”区域；
锦江上院上叠创意装修展示房实景图
有极核的地段和高定的产品加持，锦江上院的持续热销也就不足为奇了。锦江上院，以锦江知名，为成都高定一座巷院艺术新奢宅，其建筑蕴含着时代的信息。它与这城市一座座独特的建筑一起，将城市之精髓融入建筑美学，成为构建城市独特人文风格的文化基因，向世界展示着成都这座城市的无限风情。（图：锦江上院/文：郑东君）
