吸引市外购房团，团购百套新房可优惠房款5%……日前，四川眉山发布的这一政策再次引发网友对“团购买房”的热议。根据该市发布的《市外在眉团购新建商品住宅配套政策(征求意见稿)》，市外团体在眉山一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。
其实，所谓的“团购房”模式，并不是什么新鲜操作，过去很多开发商也推出过这种销售方式。区别在于，以前是开发商自行尝试，现在是地方政府公开鼓励推动。除了四川眉山，仅今年以来全国就至少还有包括山西太原、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱等多地都发布了“购房团购”相关政策或活动。这么多地方不约而同出台“团购房”政策，主要目的还是三个字——去库存。
去年下半年以来，我国房地产行业整体步入深度调整期，随之一些地方的楼市去库存压力也逐渐显现。如据国家统计局数据，今年1—6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%。这一状况下，购房者的观望情绪进一步增强，一些地方楼市去库存的压力也继续攀升。其中，在产业、人口方面都缺乏优势，同时在过去又多少积累了一定房产泡沫的三四线城市，尤其首当其冲。事实上，鼓励团购房的地方，除了个别二线省会城市之外，其余都是三四线城市。
一般情况下，楼市去库存的压力，首先是传导给开发商。但现在多地官方都开始公开为楼市去库存“站台”，除了出台团购房政策，前几天引发热议的某地县官公开鼓励地方公务员“买了一套买二套……买了三套买四套”，以及再之前个别地方要求公务员下乡卖房，都表明这种压力已传导给了地方政府。并且，连锁反应正在出现。如已有地方宣布“发不出工资，公交停运”，还有不止一个地方提出一次性打包“出售”当地景区、事业单位食堂等的经营权。这些现象在一定程度上，其实都可以与房地产去库存的压力联系在一起。因为多数地方的财政收支都是与房地产行业高度捆绑的。
因此，房地产团购政策，可看作是地方推进楼市去库存，继而缓解地方财政压力的一种新的自主尝试之一。这背后，实际也预示着楼市调控的“一城一策”正在出现新的转向。众所周知，过去提到“一城一策”“因城施策”，主要是为了强化房地产行业的调控。而近一年来，松绑限贷、降低首付、下调贷款利率等一系列举措都表明，楼市调控放松已成为新的趋势。
可以说，多地推出的团购房政策就是新的“一城一策”的具体表现，特别是像眉山这次政策主要瞄准“市外”客户，就是根据自身的旅游城市特点作出的针对性安排。这周的国务院常务会议指出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。今年4月召开的中央政治局会议也明确，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。
不过，“团购房”政策到底能够发挥多大的效果，依然存疑。毕竟，诚如一些网友吐槽的，团购购房的优惠看起来并没有那么诱人。要指望一些人因为3~5个点的优惠就出手，希望不大。另外还要看到，加速去库存，除了购买限制的放松，优惠激励力度的加大，也还需要多做一些与房地产行业看似不是直接相关，但实际又非常重要的事。毕竟，房地产行业受房价水平、居民收入水平、社会信心和发展预期等多种因素的影响，要增进消费者购房的信心，就业、产业、民生保障等方面的提振，都必不可少。同样的，缓解财政压力，推动房地产去库存当然是重要应对之举，但又切不可忽视其他方面的开源、节流。
