近年来，随着消费需求不断提升，商业地产经历了从传统百货到购物中心，再回归街区商业的过程。
如今各种主题的商业街区在各大城市遍地开花，纵观全国市场，几乎每个城市都有一座能折射出城市商业文化的商业街。以成都为例，远洋太古里、铁像寺水街、象南里、中粮鸿云悦街等街区商业早已成为城市年轻一族的“潮”圣地。
6月28日，经过长期筹备，位于成都地铁3号线红星桥出口的红星里项目揭开神秘面纱。项目商管公司红星里运营管理团队以及上百家品牌方代表、嘉宾媒体等各界人士共同到场，见证了红星里亮相的重要历史时刻。
红星里位于红星路北段与星辉东路的交叉口，将打造成一个集时尚美食、休闲娱乐于一体的新一代街区型商业，近6.8万㎡的商业综合体，首期开放红星里商业面积1.8万㎡，作为大都会旗舰综合体的一部分，红星里会玩出什么创意、带给成都商业怎样的改变，也让业内颇为好奇。不妨我们先来梳理一下红星商圈的现状。
城市主干道可以说是一个城市的“大动脉”。主干道的发展，必将给所在城市和人们的生活带来根本性的改变。也将给主干道沿线开发的各区域板块带来无限生机。
红星路作为成都著名的传媒一条街，早年四川日报报业集团、成都传媒集团、红星路三十五号创意产业园等布局于此，红星路上的各家媒体和文化机构，捧红了春熙路、红星路大范围内的各家网红馆子，商气人气早已在红星路汇聚。
2014年，成都 IFS 与同年开业的远洋太古里一齐，向春熙路商圈注入新鲜血液，成为成都高端消费的全新地界。港资投资商瞅准时机杀入西南腹地，九龙仓集团与太古地产使成都的高端消费步入更加国际化、强调体验消费、生活方式多元的阶段。
与此同时，红星路两侧的金融机构、中外资银行、500强企业更是逐年递增，代表着成都乃至西南地区的高端商务资源。
▲成都IFS国金中心
红星路作为春熙路东和春熙路西两大新老商圈交汇点，使之呈现融合状态，商业人气互相聚集提升。
可以说，一条红星路，不仅承载了成都重要的文化地标，又是连接城市繁华商圈的中转站!
红星路
商业黄金走廊浮现
随着春熙路商圈辐射的影响力不断扩散，使得商圈不断升级和裂变，UP君惊奇地发现，红星路内环，近年来众多新兴商圈开始崛起。
▲红星路
在红星路—府青路—昭觉寺这条主干道上，未来几年将崛起四大地标性商业，形成了一条“商业黄金走廊”，这四大地标商业是四川日报—西部文化产业中心、永立星城都、金地龙湖商业项目、泛悦城市广场，这样的场景很熟悉，当年的天府大道也是这样的城市发展轨迹
▲项目效果图
红星里的启动，也意味着“商业黄金走廊”将增加一块特殊的版图，各大商圈之间变得更加紧密，也将成为资本追逐的核心高地。
三条地铁线傍身
未来超百万消费人口在此流动
红星里位于红星路北段与星辉东路交汇处，先天交通优势明显，毗邻地铁3号线、建设中的地铁6号线和规划中的地铁17号线，红星里将充分利用地铁所带来的巨大推动力，拉动城中不同区域消费者的到访，保守估计，未来将有超百万的消费人口在此流动。
▲项目区位
同时红星里毗邻两大成熟商圈春熙路、建设路。得天独厚的区位优势，让年轻化、高质素人口正加快涌入，他们也恰是走在消费升级进程前沿的客群。
目前项目3公里范围内有众多品质楼盘、高校、企事业单位。
随着片区内居住人群的日益聚集和消费需求的增长，“被低估”的红星商圈将逐渐绽放区域新引擎的实力。
区域内大型商业空缺
红星里应运而生
UP君发现，目前红星路至府青路三公里范围内，缺乏一座具有影响力的大型商业综合体担纲商圈的 “门面形象”，红星商圈内现有社区底商已然不能满足城市新贵的日常消费需求。
▲项目效果图
红星里将占据市场的先决条件，以不可复制的地段资源，优越的交通优势，领衔红星商圈发展，开启内环"芯"地标。
商业空间的发展要想与时俱进，传统的模式和经营已经很难满足消费者需求。因此，特色化的塑造显得愈加迫切和重要，尤其是对于街区型商业来说。红星里将“全时态玩聚商业中心”作为项目定位，打造沉浸式主题场景，将商业、休闲、漫游完美融合，让商业更有趣、让生活更新潮。
▲项目意境图
同时红星里将着力打造环球美食、欢聚时光、休闲娱乐、24H小时生活四大业态主题，其业态规划图也首次曝光：
前不久发布的《2019中国城市商业魅力排行榜》中，成都城市商业魅力指数再次位居新一线城市榜首，成都这座魅力之城不断以深厚的经济实力吸引着来自全国各地的优秀企业，面对竞争激烈的商业市场，红星里将用怎样差异化的竞争力吸引未来客群，又将如何更新与迭代？
面对我们的提问，参与项目规划与设计的成都壹格加实业集团董事长刘晓军先生回答：“我们很有信心可以在市场中脱颖而出，对比周边太古里高端式商业，文殊坊文创式商业，宽窄巷子街区式商业，我们项目拥有自己差异化特质，我们主导将定位为小、精、美、轻、可孵化可创新的商业交流平台。”
红星里商业项目董事长丁总对于项目定位则做了深刻解释：“全时态玩聚商业中心是我们最直白的定位，这个定位的意义除了辐射周边众多年轻消费群体，还将填补区域商业空白，将用更加可持续发展的方式，完善太古里及其他城市中心商业不能顾及的地方，例如夜间营业等。另一方面，你们可以将红星里想象成南门鹭州里、象南里的模式，但是我们的项目在区域上更加具有优势，客群更加丰富与集中。”
▲红星里商管公司成都中聚银商业管理有限公司董事长丁见国先生
▲主题论坛嘉宾合影
▲ 品牌商户现场签约仪式合影
签约仪式上，搜齐互联网酒吧、胡桃里、小龙坎、卞氏菜根香、农夫问道等30多家品牌商家签约红星里。
据项目方透露，除了当天品牌商家现场签约，还有300多家知名品牌争相入驻。
一个商业项目，硬件条件过关是加分项，但是更考手艺的还是项目的定位、招商、运营等方面的软实力。
作为销售型商业街区，红星里将坚持“以商业运营为逻辑的销售型街区管理”。何为“以商业运营为逻辑的销售型街区管理”？
据红星里项目负责人介绍，这是相对于那些“销售不运营”状态下的销售型街区项目而言的，“商业运营是资产管理的物质基础，只有通过项目运营让销售型街区实现价值增值，才能通往价值增值后的变现”。
UP君获悉，红星里运营管理团队聚集了全国顶尖的商业管理精英，是当前零售和商业地产方面的专业能手。公司团队曾服务过伊藤洋华堂、万达广场、王府井、优品道、苏宁广场、凯丹广场等项目。
红星里运营管理团队将通过推广、运营、会员、物业四大板块运营，全面提升项目商业价值。例如，活动时促进商户与商场联动营销，深化消费者和商家的服务；调整品牌，优化业态组合；利用IP打造主题空间等等。同时为购买者提供业态管理、租金建议、代租代售等高端定制服务，推动入驻商家整体提升和优化发展。
6月28日，红星里举行项目商业启动发布会也预示着红星里招商正式启动。可以预见，红星里的出现，势必将重塑成都街区商业格局，再造另一番崭新气象。
