近期与后台粉丝交流，能感觉到有一种不同以往的情绪，改善需求购房者尤甚——高品价比的改善好盘和购房机会，愈难把握。
3月22日成都新政，法拍房纳入限购范围、报名人数三倍楼盘5年限售、认房认贷、首付比例提高，同时还有更加严格的房贷审核流程……游戏规则剧变，不难理解，改善群体选择难度上行。
提高总价预算标准？显然并不容易。那么，在2021年的成都楼市，究竟要如何把握？
对于改善置业者，尤其高改群体而言，“楼市周期”值得深究。
吉信行数据显示，自2016年起，成都主城成交新房套均面积段呈逐渐增大趋势。去年成交套均面积已达140㎡。由此可见，成都楼市的需求端，改善已经成为主流。
吉信行2020年成都市场年报
而在供应端，改善更是大势所趋。
截至4月10日的2021年新房预售情况来看，共计79张预售证。成都市相关规定以144㎡作为普通住宅和非普通住宅标准的分界线，而今年预售项目中有47个项目主力产品面积段包含144㎡以上户型，占据总量的59%。
当前市场普遍行情下，成都一二圈层的深度改善总价门槛基本已达到400万水平线。
但400万量级以上的高改市场，竞争亦格外激烈。
在2021年的预售中，总价400万左右起步的项目数量达14个，这部分项目的取证均价基本在2.6-3.4万/㎡左右，总价段位上限已突破1000万。总价门槛已经不低的情况下，仍不乏三倍热盘。无论是供应端还是需求端，400万量级以上的高改住宅市场，早已刀光剑影。
2021年总价400左右起步的预售项目情况，数据截止2021年4月10日
明眼人不难发现，这部分高改住宅的预售中，有一半在城南。包括其中几个报名人数三倍的项目，都集中在双流、高新、天府新区这三个城南主力区。这无疑正在说明现下优质高改住宅的一个关键市场趋向：改善，还是要看城南。
而且这个规律早已经被印证——解析地处城南怡心湖板块的中国铁建地产·西派国樾就很清楚了。
数据显示，自2018年10月首开至今，这个总量约300亩的大盘，全盘销售额已突破百亿。这意味着已有超2000组、400万以上量级的高净值家庭选择了中国铁建地产·西派国樾。
这一成绩，硕果斐然。
置业，并不是一场只比拼财力的游戏。
新政之后，改善置业门槛变高已是不争的事实，手握房票的购房者只会变得更加审慎。对于购房者而言，光鲜的数据背后，他们更看重的，还是对品质、区位、未来的综合考量。
在这个层面，中国铁建地产·西派国樾更加具有发言权。两组来自该项目业主的真实故事，也许可以揭开高改群体置业的心理历程。
90后小Z，搞直播、做淘宝，在网络上已小有人气。但买房这件事，她却已经历了半年多的看房周期。在她看来，成都向南，城南是更值得看好的区域，但对未来实际效果不确定性的担忧让她在城南一直没有看到满意的房子，或是觉得产品品质一般，或是区域成熟度等待时间太久等等。直到偶然通过网络了解到中国铁建地产·西派国樾，实地探查后，已经部分实景呈现的园林和建筑让她感受到了更真切的心动。而且整体区域的生活氛围相当纯熟，价格也在自己预期范围，遂果断下单。
另一个来自达州的房企同行，全款为自己的孩子购置了建面约230㎡户型产品。他们也同样看好城南的未来，但要在城南区域里挑中一个合乎心意的好盘，也让他们颇费心神。作为业内人士，这家人对户型的设计布局、装修细节、视觉效果和园林景观都有着更高的选择标准。在对比了数个项目之后，仍然决定等待中国铁建地产·西派国樾建面约230㎡户型推新，甚至甘愿等了大半年。
就像这些业主所认定的这样，高品质均好性和优质区位，往往才是足以穿越楼市顺逆周期的关键逻辑。而中国铁建地产·西派国樾对于产品的用心程度，在种种细节上，可窥见一二。
开盘三年多时间里，项目的户型设计实现了从建面约130㎡到500㎡的跨度，主力户型面积段都在建面约168㎡以上，涵盖了“西派系”通过十余年历程沉淀的全线明星产品序列。
要容纳进这样一个庞大的“原生”高改产品系，就需要中国铁建地产·西派国樾对于客群的细分定位和需求理解，更加精准深刻。同时也要求项目在产品品质上有更严格的把控和人性化的考量，才足以令市场折服。
中国铁建地产·西派国樾样板间实景图
中国铁建地产·西派国樾样板间实景图
蕴含艺术气息的美感，是中国铁建地产·西派国樾带给人的观感精髓。其内，户型产品中流畅的空间动线，“优雅、稳重”的法式古典装修风格，工艺考究的精工细节，不凡的视觉美学效果，直击购房者对于品质生活的想象。
其外，这个总面积约300亩的大盘里，美好生活已经脱离图纸，实景兑现。规划约12万方的水系主题园林景观，约9000㎡的生态水域已经呈现过半。建筑围合错落其中，与园景相得益彰，形成了房子在“公园”中的既视感。
中国铁建地产·西派国樾一期实景
经典Artdeco与现代主义风格有机融合的立面，在城南天际之下，构建出了当代建筑艺术的靓丽轮廓。大面积LOW- E玻璃、金属材质的艺术走线与石材肌理有序排列，在光影穿梭之间，留下艺术与现代科技交融的美学既视感。
中国铁建地产·西派国樾一期实景
以绿为底，楼下相间的园林，全力还原生态艺术湖居的自然美感。小桥曲径，碧波点翠，几何线条勾勒景观的生机和韵律感，流水树影又增添了几分静谧。与园林景观融于一体的儿童互动式探索乐园、海洋乐园、观景休憩区等，则是对生活细微需求的引导，巧妙的构思令园林空间呈现出视觉美同时，富有参与感和互动性。
中国铁建地产·西派国樾一期实景
显而易见，中国铁建地产·西派国樾在一个成都楼市周期内，实现了与项目所在板块的同步生长。
2016年12月29日，中国铁建地产·西派国樾正式落子城南华府板块。当时，项目2公里范围内，仅有部分刚需盘，区域整体的城市界面、生活氛围、配套资源，几乎可以忽略不计。
而正好其拿地当天，“天府怡心湖”的详细规划正式出炉。拥有约12000亩规划总面积、约500亩的湖域面积，“5+4+N”的产城体系的怡心湖片区，自此开启新一线成都向南的城市福祉。
怡心湖效果图
5年来，怡心湖板块的成长速度，肉眼可见。湖区已蓄水、怡心街道设立，地铁5号线通车、TOD建设……再到大批量品质项目交付，甚至是周边的城市烟火气，也都更加浓厚。就在向东直线距离1.5公里，就是盒马鲜生、中海环宇坊的便捷商超和综合体，出门向东也都有社区商业满足日常所需。一派烟火城南景象，早已成图。
意境图
随着区域的成熟，怡心湖板块的城市能量不断跃升。上周，怡心湖板块又有新的动向，《双流区协和公兴北、公兴东片区控制性详细规划局部用地优化方案公告》公布，怡心湖北近千亩用地拟调整属性。就在紧靠中国铁建地产·西派国樾的南侧，将有超过约800亩的行政用地浮出。而这意味着什么？
4月9日成都市规划和自然资源局相关公告内容
如此大规模的行政办公用地增加，结合怡心湖片区高品质、现代化、国际化产业功能区的打造方向，很容易让人猜想到，这或许是有关部门有意将怡心湖片区当做一个城南快速发展“龙头”的可能。而这，无疑将成为对区域的实际加码，助推区域城市能级的提升。
各界对怡心湖的青睐愈加深厚，足以印证中国铁建地产决策的前瞻性和正确性。
之于改善群体，更加理性审慎的新政后时代，如何选出真正稳得住的好房子？中国铁建地产·西派国樾本身就是一个很难跳过的高均好性参考。以项目在售2.3-2.8万/㎡的均价来算，其建面约175-230㎡瑧装大宅总价约在400万+区间，放眼城南，几乎已经是高改大宅中的性价比T1阵列选项了。（图片由中国铁建地产·西派国樾提供）
