如果说，上有老下有小，是中国式家庭的标配
那么，怎样的房子
才能容纳一个家庭的一生时光？
“二胎时代”到来，无疑为家庭增添了幸福感。
但与此同时，家庭成员的增加直接导致了对房间数量的需求，
两房、三房已不能满足家庭所需，
四房产品逐渐成为置业首选。
二胎时代 大“室”所趋
国家实施三胎生育政策，标志着三胎时代的全面来临。从《锐理数据》发布的成都住房数据中我们了解到，成都市的四房产品正在逐渐取代功能型三房。近五年，成都市四房成交量增长了约27%，而三房的成交量则下降约8%。
伴随着三胎时代的到来，很多三口之家也慢慢变为四口甚至五口之家，不仅是居住房间的数量，室内空间尺度、功能等需求也都将出现很大的变化和差异。未来四房产品也将成为成都购房者的置业首选户型，从而满足居住者的家庭需求。
房票紧张 置“室”困难
楼市政策持续收紧，如果一时将就买了三房，又将在未来面临空间不够的窘境。二套房首付比例高，再买一套或者置换四房，时间和金钱成本颇高。加上成都的限购政策， 房票紧张，一步到位买四房对于购房者来说是非常好的选择。
未来主流 点“室”成金
成都住宅的主力成交面积段，已经慢慢地集中在四房上。四房未来将是市场主流产品，拥有更稳定的升值、保值能力，同时市场交易活跃，更易转手。而且以首套房的资格购买四房，比三房的首付并没有高多少，以108㎡的三房与126㎡的四房为例，四房首付仅比三房首付高出约6万元，相比暂时买三房未来换四房的成本来说，可以说是非常小的，所有无论是从物业的市场活跃度和保值能力来说，还是从置业换房成本考虑，四房都是优质之选。
从容而居 四房一步到位
奥园·锦官芳华为了迎合二胎时代需求、家庭结构变化以及成都置业房票紧张、置换成本高等问题，推出了建面约126㎡PLUS级四室两厅两卫的爆款户型，四房需求一步到位，可节省多次换房的时间成本和资金成本，从二人世界，到三代同堂，用有足够的空间满足每一个家庭的全生命周期需求。
126㎡PLUS级爆款四房
4大尺度标准重塑洋房主张 全家庭周期首选
建筑大师王澍所说，“一个小小的房子，也是一家人的世界”。而这个小世界的美好尺度？与户型打造息息相关。
奥园·锦官芳华热门爆款四房，就是经过客户和市场需求的反复考量，依据居者日常生活习惯，匠心设计的一款家庭全周期经典户型。以低容积率，高绿化率打造191亩纯粹洋房大盘。建筑面积约126㎡爆款大四房，以超大的面宽，PLUS级尺度，实现居者对人居生活的无尽想象。其中的4大尺度标准更是对人居需求的精准把握、对建筑形态不断探索、对洋房产品深刻洞察的共同结果，每一处都戳中当下的人居痛点，带来居住体验的全面迭新。
痛点 01
尺度有限，互动空间尺度狭小，功能性不足
近年来，成都楼市随着客户改善需求的增加，高端改善产品的横厅设计不断增加。但是对于一步到位的四房来说，120多平米的面积很难做到横厅设计。即便是做到了横厅设计，空间尺度也有限；作为一家人聚在一起的公共区域，互动社交空间过于狭小，无法满足全家人的多场景需求。并且，客厅的开间不够，整个客厅的功能性和尺度感都显得不足。
建面约126㎡PLUS级四房 4大尺度 制造爆款
约50㎡公区尺度 生活进阶
公共互动空间，是把一家人聚在一起的地方，也是一所房子空间尺度需求最大的地方，需要满足一家人休闲、吃饭、玩乐、聚会等不同功能需求。奥园·锦官芳华打造约50㎡的家庭公共空间，包括超12㎡的阳台+近30㎡的超大奢阔双厅+超5㎡的独立玄关，在建面约126㎡的四房户型，能把公区尺度做到如此开阔的，在整个市场也不多见。约7米面宽、1.8米进深的景观大阳台与客厅相连，成为一处将室内外景观融合的雍雅天地。270°的采光角设计，堪称豪宅级大手笔。在这片悠然天地，无论是品味一杯香茗，还是眺望远处风景，都是怡然自得。
痛点 02
主卧房过大，空间不可变，无法满足家庭结构变化
传统洋房产品的考虑，往往在主卧上放大尺寸，保证主人的尊崇感和舒适性，但忽略了生活的功能性以及家庭结构的不断变化。一个刚组建的家庭，家庭人员结构简单，房间数量需求小，可满足主卧大尺度尊崇。但是随着家庭结构的不断成长，对于主卧的功能需求自热升级，同时其他卧室空间的需求增大，单纯大尺度主卧就无法满足生活需求。
建面约126㎡PLUS级四房 4大尺度 制造爆款
可变23㎡主卧，套房/四房随心设计
在奥园·锦官芳华看来，每一项生活指标都是非常重要的，每一位成员的需求也都是值得尊重的。
卧室不仅是房子的重要组成部分，更是隔绝世界喧嚣，专属自己的理想天地。承载着日常休憩、放松身心的功能，直接影响到居住者的生活质量。
奥园·锦官芳华匠造约23㎡阔尺大主卧空间，三段式独立洗手间，干湿分区，约3.6米全面宽飘窗的设计，满足空间舒适感的同时，也保证了功能的实用性。
更值得一提的是项目清水交付，可根据家庭功能需求将书房与主卧整体打造成一个超30平米的大套房。居者可根据不同时期的家庭需求来打造。
二人世界时，可以作为女主人的专属独立衣帽间，各类服饰鞋帽、生活物品轻松收纳；亦可作为私属书房或者收藏室，日常办公、收藏手办均可。在三口之家的生活中，可以满足孩子五岁前不能完全脱离父母居住的生活模式，作为儿童房或者单独卧房使用。在家庭升级为三代同堂后，也可以根据需求再次改造成为四房。这样的全家庭周期可变性考量，可见设计者的远见和用心。
痛点 03
无生活阳台或采光不足，造成房屋通透性、功能性不足
市场上很多120、130㎡户型，并没有设计用于日常晾晒、收纳的生活阳台。把衣物晾晒在景观阳台影响室内美观。即便有些户型有生活阳台，均设在户型的夹角处，或者采光面很小，光线不足，影响室内采光和晾晒需求。
建面约126㎡PLUS级四房 4大尺度 制造爆款
双阳台270°采光 满足瞰景/晾晒双重功能
阳台在居住空间中的意义，绝不仅仅只是室内的延伸。景观阳台是一处感受阳光、清风，享受惬意生活的地方。生活阳台则是诗与远方以外，装载生活琐事的独立空间，可以不大，但是作为现实生活的必要部分，是必须存在的。
奥园·锦官芳华建面约126㎡PLUS级爆款四房是双阳台设计，并且都是270°转角采光。超12㎡全幕景观阳台，约7米的面宽，让生活无限延伸，给人IMAX级视界享受。近5㎡生活阳台，其中有两面是全玻璃设计，形成一个晾晒的阳光房，满足日常晾晒和杂物收纳，避免客厅阳台晾晒衣物的尴尬。
市场痛点 04
入口无玄关或空间小，导致私密性/功能性不足
在室内和室外的交界处，玄关是一块缓冲之地，也是私密性和安全性的重要一环。而在市场上，很多产品在户型设计中往往没有考虑了入户玄关，或者忽视了玄关的需求尺度，而让室内呈现出“一看到底”的景象。
建面约126㎡PLUS级四房 4大尺度 制造爆款
约5㎡阔尺独立玄关，尊崇私密
奥园·锦官芳华的入户玄关保证了方寸之隔的入户优雅，避免了室内的“一览无余”，提供了与豪宅同等的私密性以及安全性，缓和入居。
奥园·锦官芳华建面约126㎡PLUS级爆款四房，四大尺度标准，在满足居住功能的同时，更保证了空间的尺度感和全家庭周期的房间需求。将洋房的居住舒适度推向极致的高度，激发生活的更多可能性。
成渝经济门户，价值尽显
中优门户城发展规划、优质配套双红利加持
强劲的产品实力，一直是奥园·锦官芳华热销全城的强力保证，而其所处的区域位置——中优门户、主城三环，则让产品的价值属性进一步加持。
奥园·锦官芳华择址主城三环核心区域，享受新北天地与熊猫国际旅游度假区双价值板块赋能，4线地铁交汇处，其中3号线8站直达春熙路，汇聚丰富的城市配套资源。
2017年，随着城市的快速发展,人口与城市承载力、环境资源等要素之间的矛盾越来越突出，因而需优化城市空间结构、重塑城市经济地理。赋予成都更大发展空间与更持久发展动力的“十字方针”随即出台，“中优”也孕育而生，在此背景下，“中优”政策的发布也让主城区域的发展更加完善、合理。
在成都成为新一线城市后，各郊县新城虽然众星捧月，可核心主城的土地价值却一直在凸显，稳坐保值王座。这种核心主城的价值“优越感”，在成都“中优”政策的出台后，达到一个新峰值。在土地成本的逐渐走高，地块越来越稀缺的情况下，主城三环区域的价值和房价也在不断攀升中。
此外，项目坐享新北天地商圈和熊猫国际旅游度假区两大板块的双重红利！距离三环仅约400米左右，周边汇聚建设路商圈、熊猫文旅商圈等大型商业，作为“中优”重点打造的新城核心区域，未来这里将是成渝双城经济圈的商贸门户。不仅能受益区域发展的利好，还能拥享生态宜居的城市基底及优质配套，这些高阶配套，带来的价值不言而喻，为人居生活打造无限的繁华。
从东郊记忆到大熊猫繁育研究基地，从339高塔到建设路再到滨河商业街……脱胎于“成都老工业基地”的成华区，也以“中优”战略重点实施区的姿态蓬勃向上，加速崛起，随着板块红利的释放，未来将为项目带来更多赋能，奥园·锦官芳华也将成为追求主城低密的购房者不能错过的理想之选。
主城价值洼地 买房首选
优质地段+硬核产品，置业一步到位
任何项目的热销都是项目价值的有力认证。奥园·锦官芳华的市场热度即是客户对这款爆款四房的认可，更是对主城价值的笃定。
的确，从地段上看，项目地处主城三环地铁口的臻稀位置，可以说可遇不可求，且有中优政策、城市配套的不断加持。
而主城区一直是成都楼市的焦点区域。特别是随着近几年成都三环内土地供应量锐减，主城区价值再度被市场看好。
在土拍市场，成都主城土地价格屡次破万，成为行业关注焦点。
在城市配套上，项目四线地铁交汇，10多分钟到达建设路商圈，8站地铁直通春熙路，交通便捷，周边宜家、华润广场、海滨广场等商业中心林立，璀璨繁华。
在主城中，公园原本是弥足珍贵稀缺资源。但奥园·锦官芳华坐拥奢侈的公园配置。项目周围3公里内，以海滨公园及市政公园等7大公园围合成约5000亩公园绿地，任葱茏绿意从项目之外延伸至内，让社区景观成为约5000亩公园绿地的延续，为居者酿造清新怡人鲜氧环境。
不仅于此，项目门口就是超百亩的白莲池文化公园和延绵的东风渠滨水绿廊。东风渠水系穿越成华区，形成10多公里的城市生态景观带。它在东北侧流经奥园·锦官芳华时形成一个湾区，将项目揽入怀中，让它如同一座临水而栖的半岛项目。在项目的另一侧，是白莲池文化公园的浩淼绿意和12000平米水域湿地。
所以主城区的中心效应和自然资源的价值叠加，让奥园·锦官芳华更收追捧。
从产品力上看，建面约126㎡四房产品能够做到如此强大的尺度和功能性，市场少见。现象级爆红的背后，的确是产品与地段齐发力下的“情理之中”。
伴随主城土地供应的日趋紧缺，作为三环臻席洋房，不仅是数字意义上的稀缺，更是地段的不可复制，是成都主城区低密纯洋房的限量选择。
奥园·锦官芳华继承了奥园制造的爆款基因，于此主城三环区域，洞察改善市场的需求，为城市家庭定制爆款级产品——建面约126㎡PLUS级爆款四房，磅礴登临，势必刷新城市人居新高度。（图片由成都奥园提供）
