5月以来成都有不少“小热潮”，比如建发中央湾区，开盘当天售罄，还有百悦天鹅湖、麓湖生态城、融创玖樾台、碧桂园天玺湾、首钢蓉城里、恒大中央广场都曾激起很大水花。
但这并非大趋势，毕竟这些盘的“性价比”不言而喻，市场上又有多少超高性价比的项目呢？
所以整个5月实际上开盘整体认购率只在53%，39个开盘项目推出的9745套房源，只有一半的“胜率”。 甚至有约8个项目的开盘认购率不足10%（主要是远郊项目、中心区的2万+项目）。
值得一提的是，6月第一周（截止6.6）成都就有16项目开盘供货3166套，占了5月整个的3成多，热度显而易见是更旺盛的。不过就认购率来看，5月是53%、4月是48%、3月是56%、2月是54%、1月是52%，“旺盛”的6月市场能否诞生今年成都住宅认购率的第一次“破6”，可以期待，但有难度。
（来源锐理数据）
这样的大趋势下，再来看6月初领证的这些热门盘——中建天府公馆，232套房源引来超5000人报名；华润悦玺第一天报名，看房的人就排起了长队…是不是就要“平静”一些？如果不想去测手气、玩概率，那能选的也并不少。
低于预期就成网红？
5月均价上涨19.7% 价格效应愈显
会成为“网红盘”从上面楼盘的情况可以发现这个必要因素——低于市场预期的价格。
摇号之下的成都市场，无论是不是价格敏感型买家，都愿意为“低价”一搏，这一方面源于买家心理的微妙变化，更重要的一方面是房价上扬的趋势仍在持续。
中成房业数据显示，5月大成都整体均价11282元/㎡，同比上涨19.7%，环比下跌4.8%。
其中主城区均价18168元/㎡，同比上涨22.7%，环比下跌0.9%。
天府新区均价14418元/㎡，同比上涨16.5%，环比下跌11.4%。
近郊均价11668元/㎡，同比上涨23.4%，环比上涨2.9%。
远郊均价7711元/㎡，同比上涨9.2%，环比下跌1.6%。
整体来看，5月成都市场住宅的供应是“缩水”了的，供应量845万方，同比下跌7.6%。
主城区中，龙泉驿又成了主力，毕竟23万方的供应实打实的，新都区的新增供应也在22万方，位列TOP2。
老城区里，高新区很给力，供应了13.7万方，金牛区也以10.7万方紧随其后，青羊区继续“0供应”，真稳得住~
远郊青白江、崇州的供应量都在较多15.5万方以上，彭州也有14.7万方的供应，相比只新增了2万方的邛崃，温度差异显而易见。
5月住宅成交了898万方，同比上涨了7.4%。目前成都住宅库存2027万方，同比上涨16.1%。
“宇宙中心”双流区的市场成交很活跃，5月销量18万方领跑，要知道，区域5月均价13631元/㎡，是“近郊状元”。
在目前的成都近郊，只有温江区均价“未破万”了，区域5月成交均价9748元/㎡。
老城区中高新区、成华区也是销售“热土”，5月分别销售了8万方、5.4万方，可能也因为这两个区不仅供应量大选择面多、主城优势较好，还因为这两个区成交均价还在“万字头”吧~成华区备案均价13244元/㎡，甚至在六区中“垫底”。
毕竟看看旁边的锦江区与武侯区，均价都已经突破了2万+。
远郊的青白江供应量大，成交也以20万方遥遥领先（其他远郊区）。
6月首周供货3166套
买方心态稳定 热盘受关注
目前市场上最热销的依然是90-120㎡的首改型产品为主，这类产品的占比达到48%，早已超越70-90平的极刚成为产品主力。而且首改的成交比例还在不断扩大。
所以来看上周开盘的金牛区保利天汇（面积107-136平）、郫都区瑞和上院（82-123平）、蓝湾公馆（76-125平）户型都很适用目前的主流需求，预测热度不低。
值得一提的是，上周（截止6月6日）成都就有16项目开盘，供货3166套，要知道5月39个项目供货量在9745套。六月第一周供货量就占了5月整个的3成多，按这个架势，6月市场热度稳超5月。
（来源锐理数据）
从网易房产网易房产数据中心统计的“上周成都楼盘网络热度”也可以看到，主城刚改盘，想凉都难~
楼盘网络点击量排名TOP5：
1、华润悦玺
成华区 144-155平住宅 在售 16300元/平起
详询：4008-163-163 转 47624
2、保利天和
金牛区 102-131平住宅 在售 12752元/平起
详询：4008-163-163 转 71639
3、鹭湖宫全景舱公园系
温江 101-119㎡住宅 在售 12000元/平
详询：4008-163-163 转 59213
4、中车共享城
成华区 129-157平住宅 待售
详询：4008-163-163 转 71660
5、光明蓉府
天府新区 128-143平洋房 待售
详询：4008-163-163 转 71680
400来电量排名TOP5楼盘：
1、江口未来城
彭山市 别墅 待售
2、龙湖天鉅
新都区 148平洋房 待售
详询：4008-163-163 转 71672
3、花漾锦江
高新区 120-360平商办产品 在售 30000元/平
详询：4008-163-163 转 59222
4、保利堂悦府
金堂 101-133平住宅 在售 8500元/平起
详询：4008-163-163 转 71557
5、七一广场
新都 139-163平住宅在售 12300元/平
详询：4008-163-163 转 66667
团购报名量TOP5楼盘：
1、中粮珑悦锦云
成华 125-175平洋房/跃层 待售
详询：4008-163-163 转 66478
2、蓝光空港TMAX
双流 43-149平商办产品 在售 13000元/平
详询：4008-163-163 转 71643
3、滨江翡翠城
眉山 75-110平临江户型 在售 6600元/平
详询：4008-163-163 转 66320
4、麓湖生态城
天府新区 待售 浔岭二批次135平180平精装住宅
详询：4008-163-163 转 71673
5、合能铂悦府
成华区 155-233住宅 待售
详询：4008-163-163 转 66725
可以看到，“高性价比必热、好区位盘易热、其他楼盘看运气”~成都接下来的市场依然是冷热不均的“买方选择市”。
这一点从刚过了个端午节的“6月第一周”市场可见——
上周大成都住宅新增43.9万㎡ ，环比下跌了22.7%，成交26.8万㎡，更环比下跌了44.6%；大成都均价10767元/㎡，环比上升3.7%。
潜台词就是，买房不慌，现在什么时候都“跑不脱”。楼市对买房人心情的影响，有些许减弱。
