中宏网北京3月12日电（记者 王新程）3月12日早间，融创中国（01918.HK）披露2020年全年业绩，同时举行业绩发布会。自上市房企宝龙地产于8日公布业绩后，融创中国是2021年第二家公布全年业绩的内房股。
根据融创中国2020业绩报告显示，集团2020年销售金额为5752.6亿元，未完成全年设定的6000亿元销售目标。营业收入2305.9亿元，同比增长36.2%；毛利约为484亿元，同比增长16.9%；毛利率约21%，较2019年下降3.5个百分点；股东所占利润为356.4亿元，同比增长36.9%；核心净利润约为302.6亿元，同比增长11.8%。
从各业务板块收入来看，物业开发收入2188亿元，文旅城建设及运营收入38.79亿元，物业管理46.22亿元。绝大部份的收入仍来自于住宅及商业物业的销售，占总收入的比重约为94.9%，文旅城的收入仅占1.7%。根据融创中国的披露，截至目前，文旅项目已在国内39个城市落地。
降档明显
在融创中国的这份业绩报告中，最为显眼的就是其资产结构以及负债指标的变动。
业绩报告显示，截至2020年底，融创中国的现金余额约为1326.5亿元，其中非受限制现金约为987.1亿元，净负债率96%，同比大幅下降76.3个百分点，提出预收款项后的资产负债率约为78.3%，同比下降约5.6个百分点，非受限制现金短债比为1.08，资产总额约1.1万亿元。
要知道在去年8月三道红线现身房地产市场之初时，融创中国当时的资产负债结构连踩三道红线，被列为红档企业。而在本次业绩报告中，融创中国净负债为约 96.0%，受限现金短债比达 1.08，剔除预收款项后的资产负债率为约 78.3%。虽然说融创中国在三道红线面前仍踩中一档“剔除预收款后的资产负债率大于 70%”，余下的“净负债率”与“非受限制现金短债比”成功达到三道红线下的政策标准，公司已连降两档至“黄档”，降杠杆速度远超市场预期。
融创中国行政总裁汪孟德在业绩会上表示，公司到了这个阶段，规模和增长不是公司最重要的东西，公司未来要的是整体综合竞争力。谈及“三道红线”的指标时，汪孟德表示，2020年三个指标有大幅度的优化，其中有两个指标已经达标。但汪孟德强调，到2023年公司的债务指标还会持续优化，最后一个指标会在2022年提前完成。
加速销售竣工结算
虽然说2020年融创全年5752.6亿元的总销售额并未完成设置的6000亿目标，但从客观数据来看，融创2020年的业绩公告依然算是一份不错的成绩单。
融创中国在业绩报告中提到，2020年融创在55个城市销售排名进入前10，其中杭州、武汉、重庆等重点城市销售名列首位，集团于杭州、重庆、武汉、上海、北京、广州等20个一二线城市销售金额超过百亿元。
另一方面，随着融创销售业务规模不断扩大，其多个地区的已售物业项目亦开始加速竣工结算，交付面积比去年大幅增加。
数据显示，2020 年度，融创中国营业收入总额为 2305.9 亿元，同比增加 36.2%。其中物业销售收入为 2188.8 亿元，占总收入 94.9%，同比增长约 37.3%。；物业交付总面积同比增加 618.5 万平方米，同比增长约 51.5%。
图片来源：融创中国2020业绩报告
在加速销售竣工结算的背后，融创在拿地方面仍然保持审慎态度。2020年融创中国新增土地储备约为5877万平方米，同比下降 41.05%，新增货值7261亿元。
相对于其它城市来说，一二线城市市场需求较快、未来市场确定性较强，融创的主要发力点也在于此。
截至2020年底，融创中国的土地储备约2.58亿平方米，其中权益土地储备面积约1.61亿平方米，土地储备货值预计3.1万亿元，平均土地成本约为4270元/平方米，约78%的土储位于一、二线城市。
业内人士分析称，实际上融创并不是在刻意抑制拿地规模，而是相对于之前对土地质量有了更多的需求，高质量的土地储备将有力支持未来销售目标的达成、充裕流动性的保持及负债率水平的稳步下降。
